二套房首付四成在深圳落地

“空转”两个多月之久的二套房新政，终于在深圳首次落地。深圳商报记者了解到，东亚银行于近日将二套房首付调整为四成，利率1.1倍。业内人士认为，深圳房贷政策从紧为主流，此仅为个案，并不会对市场产生影响。

在深圳购买二套房也可以首付四成了。深圳商报记者昨日从东亚银行按揭部门获悉，该项业务从上周四开始办理。这也是央行“3·30”房贷新政在经历两个多月的“缩水”执行后，终于在深圳有了首个“接棒者”。

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

东亚银行深圳分行按揭部一位周姓经理介绍，办理二套房贷款需要提供一系列资料，包括每月收入是月供两倍以上的证明材料，此外，还要在东亚银行购买5万元以上的理财产品，资料备齐后，银行审批时间需要7个工作日，红本在手的盘放贷时间在30天到40天。由于业务刚开展，目前尚无成功放贷案例。

深圳商报记者同时咨询了其他中资和外资银行，得知目前执行二套房首付四成的银行仅东亚银行一家。

深圳二套房新政落地晚于其他城市。6月初，上海26家银行中，一共有7家银行开始执行二套房首付四成。兴业银行北京分行也在近日开始执行新政。

在东亚银行二套房首付四成落地的同时，中行、建行、招行和邮储银行却上调了首套房贷利率，外资银行和中资银行房贷为什么出现“一松一紧”？

“从主流房贷政策来看，偏紧仍是主流。东亚银行此举尚属个案，市场占有率很小，不会影响整体市场，相信其他银行不会跟进。”美联物业交易管理部总经理王青如是说。

“东亚银行此举或是开拓房贷业务，吸引市场关注，增加需求，并不具备市场风向标的意义。”中联链家二手房研究院总经理肖小平认为，东亚银行对收入证明审核很严格，很多申请人会因此而被挡在门外。从目前各大银行的业务情况来看，由于成交量大涨引发贷款需求暴增，部分银行不得不通过提高利率来限制需求。

最近一段时间，随着深圳楼市急剧升温，因房价暴涨而引发的卖家违约现象愈演愈烈的同时，银行的信贷政策也发生了较为明显的变化，如首套房贷款利率收紧，银行贷款审批速度缓慢，部分银行因额度紧张而出现了久违的排队放款的情况。

由于房价过快上涨，不少申请贷款的房屋成交价高出市场平均价太多，为了防范虚假交易，银行的审批速度变慢，从此前的1周左右延长至2周以上。

深圳商报记者了解到，由于短期内成交量巨大，不少银行和担保公司赎楼额度已经用完，不再接受客户需要银行出资赎楼的业务。

融360房贷分析师袁媛认为，深圳银行将逐渐收紧房贷政策，对贷款的审批将更趋严格，优惠利率门槛也将有所提高，而二套房贷款政策进一步松绑的希望更加渺茫。