深圳房租人均上涨300到500 年轻人房租占收入25%

据中原地产深圳研究中心的数据显示，深圳全市5月份的租金价格为66.6元/平方米，同比去年5月上涨了16.35%。近两个月来，深圳人均房租上涨了300元到500元每月。深圳年轻人房租占收入25%以上。

　　深圳房租随房价水涨船高

　　5月份租金价格环比上涨1.13%，同比上涨16.35%

　　楼市“3·30政策”发布两个多月以来，深圳房价持续上涨，房租也随之水涨船高，让“租房一族”压力加大。据中原地产深圳研究中心的数据显示，深圳全市5月份的租金价格为66.6元/平方米，同比去年5月上涨了16.35%。近两个月来，深圳人均房租上涨了300元到500元每月。

　　5月租金同比上涨16%

　　房价上涨，房东没有卖房，想提高房租来弥补，因此房租涨租成常态。

　　据中原地产深圳研究中心的数据显示，深圳全市5月份的租金价格为66.6元/平方米，环比虽然只涨了1.13%，但是同比去年5月却上涨了16.35%。其中，福田区的房租最高，达到73.6元/平方米，龙华片区的租金涨幅最猛，同比涨了22.82%。

　　人均租金涨300到500

　　深圳市天来房地产的一个房产经纪人任先生介绍，普遍来讲，最近几个月，人均的租金大概涨了300元到500元。最近房东修改房租报价的情况非常频繁。福田区景田路一个两房一厅的底层房，装修简陋，叫价3700元，两个租友平摊下来每人1650元。但这已经是便宜的了，楼上同样大小的精装修房子，起码4000元以上。

　　深圳年轻人房租占收入25%以上

　　深圳年轻人的房租压力有多大?目前原特区内的每月房租主要集中在1400—2000元/人，而原特区外也基本不低于900元/人，这对刚来深圳不久的年轻人来说确实压力不小。

　　月收入5000多元的王彦刚来深圳一年，已经搬了两次家。现在住在福田区石厦地铁站附近的一个旧小区里，跟另外两个人合租。这套房每个月总共的租金需要5500元，平摊下来每个人大概要付1800多块，这还不包括水电等杂费，王先生每个月三分之一的钱就要花在房租上。

　　房格尔系数

　　据了解，在房价和房租的双重影响下，年轻人发明了一个新词“房格尔系数”——房租占可支配收入的比例。“房格尔系数”在25%以内是合理的，25%至30%属于居民可承受范围，超过30%则表明房租压力过大。据2014年团省委调查，有接近一半的新就业大学毕业生，房租支出占其收入的25%以上。

　　房价房租过高导致人才流失

　　深圳房价和租金高涨或将导致人才流失。多名大学生均表达了对深圳年轻、创新环境的向往，但无一例外也表达了对深圳高物价和高房价的担忧。

　　在刚刚闭幕的深圳市“两会”上，多位市人大代表在分组讨论也表达了同样的忧虑，认为高房价将造成人才流失，进而影响深圳的创新创业。

　　当然，乐观的一面是，政府已经开始着手缓解这个矛盾，通过各种途径为“新深圳人”减压。

　　2014年9月18日通过的《深圳市人才安居办法》规定，2015年1月1日后深圳引进的人才，可以享受不同额度的补贴，标准为本科6000元/人、硕士9000元/人、博士12000元/人，如此高的补贴额度在全国是绝无仅有的。同时，深圳市领导也在“两会”上公开表示，政府将加大保障房建设，加大安居型商品房建设，建设完善的租售结合的住房保障体系。