深圳关外房价一路狂飙 有购房者转向关内

近来，深圳房价一路狂飙，关外房价更甚，相比之下，福田、罗湖区几乎变成房价洼地,一些原来住在关外的客户开始卖房,然后转为关内置业。

　　最近数月来,深圳房价一路狂飙,根本停不下来。短短几个月时间,龙岗中心房价悄然进入“3万元”时代,龙华房价成功破4万元,瞬间就让刚需购房者们望尘莫及。相比原关外的疯狂,原关内的部分楼盘则显得安静许多。福田、罗湖区几乎变成房价洼地,一些原来住在关外的客户开始卖房,然后转为关内置业。

　　原关外房价直逼原关内

近期深圳楼市大热,特别是龙华、龙岗、西丽这些热点片区成交节节攀升,价涨量增。以关外龙华新区的中海锦城为例,开盘当天超4000人出现在看盘现场,共推719套,均价达到4万元/平方米,最终成交28亿元。而位于南山区的塘朗城和博林天瑞两个项目均价分别为4万元/平方米、5万元/平方米。上周末在宝安中心城的壹方中心也顺利开盘,据悉,开盘最低价格约7.3万/平方米,最高价为顶层单位17.5万/平方米。开盘2小时基本售罄,价格反超关内大部分新盘,直逼关内豪宅价格。

　　二手房方面,受新盘价格拉升的影响,部分关外二手房房价也高过关内二手房。如龙岗中心城的绿景大公馆、星河时代等楼盘,均价基本超过3万元/平方米,而罗湖区5月份的二手房成交均价也是3万元/平方米;宝安中心城的西城雅筑、金泓凯旋城、尚都花园等楼盘,均价已经达到5万元/平方米,与关内的景田片区、岗厦片区均价基本是平起平坐。

　　部分购房者转向原关内

　　目前二手房市场走势趋好,据中联链家调查发现,受关外价格高升的影响,开始有部分置业者“坐立不安”,一些原来住在关外的客户开始卖房,然后到福田或者南山买房。吴女士一直住在西乡,近期眼看西乡二手房价不断升高,她决定卖掉原来的房子,然后到福田买一套二手房。一是因为她认为西乡目前的二手房价格已经达到“天花板”,以后不可能再涨了,现在是卖房的最好时机;二是因为现在关外价格已经逐渐和关内二手房的均价持平,而关内不论是交通还是配套都是优于关外的,有些楼盘甚至还有优质学位。

　　据中联链家分行经理介绍,在福田,价格相对不那么高昂的片区要在彩田和梅林片区寻找,彩田户型选择较多,有30多平方米的一房,也有130平方米以上的大户型,二手房的价格都在3.5万-4.5万元/平方米,而梅林70多平方米的两房是首套房不错的选择,总体上梅林二手房的价格都在3万—3.5万元/平方米。此外,南山笋盘的集中地主要是在西丽和南头,包括龙辉花园、海岸卡夫诺、桃苑公寓等小区,均价基本在3万-3.5万元/平方米之间,价格比较笋,甚至有可能淘到比关外还便宜的楼盘。