5月楼市之"最":深圳房价涨最猛 上海住宅价最高

盘点5月楼市之"最"，深圳房价涨最猛，上海住宅价最高，北京卖地收入最多。

　　转眼进入6月，又是一年高考时。当莘莘学子秣马厉兵，只为博取金榜题名;火热的楼市也借着东风来一次与众不同的放榜：截至5月，哪个城市房价涨得最快?哪个城市腰包最鼓?全国最贵的住宅是谁……本次调查，锁定北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、成都九大热门城市，盘点各宗“最”。

　　1、哪个城市房价涨得最猛?

　　深圳房价上涨速度可用“疯牛”形容

　　在一线城市楼市成交量强劲增长带动下，各地楼市迎来“红五月”行情，深圳、北京、上海等地更是上演了“抢房”的一幕。截至5月，九大城市中哪个城市房价涨得最猛(仅指住宅)?

　　第一名当然是深圳。根据中国指数研究院统计，深圳前五月住宅成交均价23272元/平方米，同比涨幅高达16.77%;第二、三名则分别是天津、武汉，同比涨幅分别达到13.40%、13.35%.

　　近期，深圳龙华新房均价首次破四万，再次刷新深圳人对原关外房价的认知。借用股市形容词“疯牛”来形容深圳此轮房价上涨一点也不为过。究其原因，在专家看来，是深圳的土地太少了，面积只相当于北京的1/8、上海和广州的1/3.

　　2、哪个城市卖房最疯狂?

　　深圳回暖最迅速，成交量同比涨91.29%

　　成交量上升，反映了居民购房意愿在增强。那么，截至前五月，九大城市中哪个城市卖房最疯狂(仅指住宅)?

　　答案还是深圳!根据中国指数研究院统计，去年深圳前五月住宅成交量仅12705套，位列九大城市之末，但论楼市反转程度，深圳回暖是最迅速的。深圳成交量同比上涨了91.29%，其次为上海、北京、广州重庆，同比涨幅分别为46.51%、34.24%、12.55%、8%.

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，一方面是深圳的市场资金相对而言更活跃一些，另一个原因是真正的住宅供给量非常少。

　　3、哪个城市卖地收入最多?

　　卖宅地进账约351亿元，北京夺魁

　　自去年年中开始，中国土地市场急速降温。今年1至3月份，中国300个城市土地出让金总额同比减少43%，接近腰斩。然而到了5月份，一二线楼市的热度开始向土地市场传导。那么，九大城市中哪个城市卖地最多，腰包最鼓(仅指住宅用地)?

榜单前三甲分别是北京、上海、重庆。根据中国指数研究院、房价点评网统计，北京前5月住宅用地成交约351亿元，上海成交约296亿元、重庆成交约209亿元，其次为成都成交约143亿元、天津成交约133亿元。

　　值得关注的是，同比去年前5月的成交，九大城市的腰包都干瘪了不少，均出现同比减少的情况。可以看出，房地产行业增速放缓已成为业内共识，企业拿地较之前谨慎。

　　4、哪个城市的土地最值钱?

　　14395元/m2!北京宅地可谓寸土寸金

　　房地产市场中的地价是“面粉”，房价是“面包”。究竟是“面粉”推高了“面包”的价格，还是“面包”拉动了“面粉”的价格?截至5月，九大城市中哪个城市的土地最值钱(仅指住宅用地)?

　　根据中国指数研究院统计，当属寸土寸金的北京了。北京前5月住宅用地的楼面地价达到14395元/平方米，其次为上海7560元/平方米、南京6256元/平方米、广州5872元/平方米、天津4699元/平方米。

　　由此可见，相比三、四线城市已可以看到的风险，一、二线城市的风险要低很多，预计房企未来在一、二线城市拿地竞争将加剧。

　　5、全国最贵的住宅在哪?

　　上海华洲君庭154694元/m2称霸

　　截至5月，全国最贵的住宅是谁?因无法根据报价进行统计，南都本次放榜参考了成交数据。

　　毋庸置疑，上海是全国房价最贵的城市，同时也是豪宅集聚的城市。状元郎当属上海华洲君庭，成交均价达到154694元/平方米;榜眼是深圳的深圳湾1号，成交均价达115119元/平方米;探花是北京的远洋花园，成交均价达107707元/平方米。而广州的侨鑫汇悦台以99279元/平方米位列榜单第四名;杭州的绿城云栖玫瑰园以70391元/平方米位列榜单第五名。

　　当然，这个成绩并没有打破2014年由汤臣一品保持的记录，去年的成交均价达到172539元/平方米，堪称天价。

　　6、广州销售额最高的房企?

　　保利以约60亿元夺冠，越秀位列第二

　　最后一个问题回归到广州。截至五月，哪家房企广州市场的销售额最高?哪家房企的销售额涨幅又最大?

　　机构与各家房企统计会略有差别，此次榜单参考中国指数研究院、房价点评网数据，保利地产以约59.91亿元位居T O P1;越秀地产以约49.09亿元位居第二;万科地产以约36.15亿元位居第三。其次为富力地产约30 .59亿元、雅居乐地产约26.13亿元。

　　同比涨幅来看，涨幅最大的是万达，同比涨了130 .33%，其次为万科地产，同比涨了53 .87%，第三为越秀地产，同比涨了38.45%.