前海一320米高楼因航空限高被腰斩

日前，前海恒昌科技预计将建一座320米超高层写字楼，但因航空限高被腰斩一半，项目被迫按照153米的高度重新规划。

　　5月6日，前海管理局发出公告称，位于前海前湾片区内由前海恒昌科技在2014年5月拍得的项目地块， 因受航空限高影响，无法按出让的规划要求实施 ，由原本规划的320米限高调整至153米。

　　航空限高掣肘高楼建设

　　前海合作区位于深圳机场东南方向，距离跑道南端的最短距离仅有12公里，早在2012年前海管理局就曾表示，前海由于邻近机场，飞行航道从这里经过，在规划设计上，这里建筑限高200多米。

　　2015年3月底，财新杂志刊发了一篇《前海高楼规划受困航空红线》的文章，其中介绍，前海有2/3的建筑位于深圳机场的净空保护区内，按要求需限高153 .72米，而剩下区域内的超过此限高的建筑需报民航中南局审核。

　　楼高遭腰斩，楼面价飙涨

　　此次公告上属于前海恒昌科技的这块地位于前海前湾片区内，属于以商业性办公、商业用途为主的综合发展用地，当时，前海恒昌科技以19.5088亿元、高于底价44万元的价格竞得该地，楼面地价为13932元/平方米。

　　而前海恒昌科技将其规划成一座320米超高层写字楼，但此次项目因受航空限高而被砍，项目被迫按照153米的高度重新规划，规划调整公示中称，项目建筑面积从原本的140000平方米缩成70000平方米。

　　也就是说，该项目将少去70000平方米的写字楼办公面积。照此计算，前海恒昌科技的土地成本已翻倍，楼面地价为27864元/平方米，仅次于美国兆华斯坦和前海能源联合体在前海以28113元/平方米拿下的深圳地王。与此同时，项目被砍掉的7万平方米可售办公面积，按照卓越前海壹号一期6.5万元/平方米的均价估算，价值超过45.5亿元。