购房按揭贷款的流程

按揭贷款的流程：
　　1)借款人到贷款银行办理借款申请。
　　2)贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。
　　3)借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
　　4)借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
　　5)借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理 房屋他项权证 和 房地产抵押确认书 。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。
　　6)用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

需注意的问题：
    1)要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看， 个人住房公积金贷款 的利率最优惠， 银行个人住房按揭贷款 利率次之，公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。而对因未缴存公积金而无缘申请 个人住房公积金贷款 的个人，则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的 银行个人住房按揭贷款 。

    2)要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。目前银行主要提供 等额本息还款法 和 等本不等息还款法 两种方式。故此，如果今后你不打算提前还款的，应选择后种月还款方式，将可以减少贷款总利息支出。