深圳二手房房价遍地开花 房价暴涨40万

楼市两大新政上台后，深圳二手房市场 涨声 一片，甚至由业主连夜涨价55万元，买主们表示 很无奈 。深圳楼市成交量已呈回升趋势，新房房价也有着不同幅度的上涨。

　　涨7万 涨10万 涨20万 涨40万 ……这是房地产 新政 出台后，深圳二手房市场31日的表现。

　　30日，央行联合住建部、银监会发文下调二套房个人贷款首付比例，同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。 新政 一出，深圳二套房首付比例从此前的七成降至四成;满2年但未满5年的二手房将免征5.6%的营业税。

　　相对于旺盛的需求量，深圳楼市的供应量一直相对紧缺。而 新政 无疑将进一步带动市场需求，受新政策影响，部分二手房业主 坐地起价 。

　　30日晚，微信朋友圈就陆续传来了二手房业主涨价的消息。一位本已和二手房业主谈妥价格的姑娘感概： 刚接到电话，说好的98万，现在要105万了，新政一出就涨了7万。 作为 刚需 ，张小姐无奈地放弃了这套位于深圳前海片区的32平方米房子， 首付刚刚准备好，顶多额外准备一两万用来付中介费，现在突然涨了7万，根本承受不了。 她说。

　　 二套房首付下调，瞄准的是改善型需求。但在深圳这样房源供不应求的城市，改善型需求大量入市，必然抬升房价，让 刚需更难买房。 张小姐说。

　　年过30的薛女士，来到深圳不到一年，受限购政策影响，还没有买房资格，但她已经开始看房，准备社保满一年就出手。在看房过程中，近几个月 稳中有升 的深圳房价，让她心里很忐忑。

　　 买房子是人生大事，毕竟一套房好几百万，但现在根本来不及细想，好一点的新盘开盘不久就卖光了，即便其地段、户型、学区、医疗等条件仍旧不尽人意。

　　位于深圳龙华的星河银河谷项目，当其2014年11月第一次开盘时，均价为3.5万元/平方米，在2015年1月第二次开盘时，均价已上调至3.8万元/平方米，该项目计划于6月第三次开盘，均价将上调至4.2万/平方米。每次开盘都要摇号抽签。

　　正因如此，薛女士将目光投向了二手房市场，她看中了位于深圳香蜜湖的东方玫瑰花园的一个小户型。然而，30日 新政 一出，该片区此前的二手房房价已经 一去不复返 。

　　 您看好的那套房子，业主已经不卖了，说要再考虑考虑。不仅如此，昨天有一套大户型房子已经以710万的价格签了购房合同，但是新政一出，业主毁约了，宁肯双倍返回定金(共)20万，重新挂价750万。 家家顺房产中介人员跟薛女士说道。

　　事实上， 楼市新政 出台后，业主 反价 的现象在深圳二手房市场并非个案。例如，在深圳后海片区，两天前报价565万的后海雅园一套实用面积120平方米左右的房子，31日已调价至620万。

　　 从30日下午两三点钟起，我们就忙个不停，有一些在银行工作的消息灵通人士直接过来跟我们约业主，说不还价可以直接签合同。 中原地产的一位中介人员说，有的业主出现 反价，但选择观望的居多。 昨天大家都忙到很晚，一直在约客户、约业主，我是凌晨2点才回的家。 中原地产的这位中介人员说。

　　应声上涨的房价也影响到了首套房的刚需市场。一位 85后 男士在微信朋友圈里发表了这样一番感慨， 刚需购买首套房的屌丝，哭晕在厕所，丈母娘眼神不断浮现。 屌丝哭晕醒来后，买了一手房地产股票。

　　延展

　　二手业主普遍提价 多数经纪人认为 楼市火爆

　　位于罗湖的一家中原地产地铺业务员表示，单是昨天新政出台后的一个晚上，罗湖东片区便至少成交了二三十套二手房源。从成交情况来看，其认为可以用 火爆 来形容二手房市场， 都是昨晚赶着过来签约的，因为到处都是业主在涨价，接下来按照经验来说二手房肯定是得继续涨价的。

　　该业务员所在的罗湖东片区30-70平的房子普遍涨幅在5-10万之间，而稍微再大一点的房源则涨幅区间在10-20万之间，也有部分业主一时之间拿不定主意的，便告知中介说 房子先不卖了 。

　　关于二手房出售营业税 由5改2 ，大多数二手房经纪人则表示，当前具体细则还没出来，只是政策文件的出台，因此说不准具体落实到深圳将会如何实施，但据一线业务员反映，手头持有未满5年房源的二手业主在政策刺激下也纷纷有涨价意向。

　　而位于福田的美联物业一家分行经理则称，政策出来后直至昨晚十二点仍旧有四五套的成交量，成交总价区间在150万-700万之间， 整体看来，政策刺激下的第一反应是刚需以及豪宅房源都有不错的表现，不过成交的房源基本也是属于业主急卖的类型，价格也都是之前谈好的，现场狮子大开口的反价情况很少，如果那样我们也觉得很头痛。

　　另一方面，对于楼市新政出台后的影响，也有同样身为一线经纪人但态度较为保守的。

　　Q房网一家分行经理表示，暂时看不出来直至今天的二手房成交大幅提升现象。其认为，政策出台后业主表示涨价的也有一部分，但涨价后能不能成交才足以说明问题，一切都应该取决于政策落实后的市场表现，目前不应该过早下定论。 因为如果政策落实了，那么很多五年以内的盘业主也会放出来，那这样一来供应也就多了，所以说业主如果起哄性质地进行一味地涨价，那有价无市也是有可能发生的。 而至于购房客户的上门量是否有所提高的问题，其表示目前也仍未看出明显改变。

　　深圳开发商看好后市 认为或还有利好政策

　　据深圳中原研究中心报告显示，楼市成交已全面回暖，新房价格也在节节攀升，如光明新区的楼盘，最高已摸到2万/㎡，创历史新高。在市场行情驱动下，深圳开发商也加紧入市，四月份将加推及开盘的项目达到20个，同时还有多个项目都在月底临时推出，且销售率都在80%以上。

　　在 330新政 出台以后，有深圳房企营销人员认为，此次楼市新政的出台实际上很多开发商并不觉得意外。其表示，一方面在2015年政府工作报告提出， 支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展 ，该观点给多家房企打入强心针，认为 今年肯定不会少了利好政策 。

　　另一方面，其认为深圳的城市属性决定了深圳楼市将不缺乏市场与购买力。据该业内人士表示，不少深圳房地产从业人士的观点均是 看好后市还将有更多利好政策出台，但此次的利好政策能否在一二手成交上起到立竿见影的效果，则仍旧需要交给市场检验。