佳兆业从冠军到破产仅两年 或引发房地产并购潮(2)
到了2014年年底，形势突然急转直下。
2014年12月，佳兆业在深圳多处楼盘被地方政府 锁盘禁售 ，而该行为直接导致了佳兆业股价当日一度下跌19.76%。
业内人士向法治周末记者指出，此举成为了佳兆业危局的开端。 没有一家房地产企业能够在其回款被封锁一月后存活下来的。
危机的爆发或许早有先兆。据媒体报道，2014年10月17日，称佳兆业主席郭英成被扣查，随之而带来的是佳兆业股价随即急跌7%，尽管之后官方称其为假消息。
而就在佳兆业被发现其房源禁售后的几天，佳兆业曝出了大股东郭英成家族减持和郭英成辞任的消息，自2014年12月31日起生效。
而这也直接触发了佳兆业未能履约与汇丰银行的融资协议。因为这笔4亿元的贷款连同应计利息本应于郭英成辞任生效当日偿还，但在辞任正式生效之日佳兆业未能按时偿还该款项。
2015年新年之后的佳兆业被破产重组的消息更是甚嚣尘上，但最终其在今年的3月2日晚间披露了债务重组的计划，这也是融创收购佳兆业的前提条件之一。
佳兆业公告显示，建议的境内债务重组计划涉及包括结欠银行债务、非银行金融机构债务，合共计人民币479.71亿元，占境内外宗计息债务总额650.09亿元的73.79%。
看上去融创接手佳兆业是板上钉钉的事情，但现实却远没有那么如意。 针对目前停滞的债务重组计划，关键点在于地方政府即深圳地方政府能够出来做一个担保机制，从而熨平此类投资者的恐慌心理。 严跃进对法治周末记者表示。
韩长吉对法治周末记者说： 佳兆业进行债务重组是为了避免破产清算的境地，通过重组，努力维持公司正常运营，让各方投资者损失降到最小，同时有利于稳定就业并继续原有项目建设。
佳兆业近来风波已经严重影响到公司的正常运营，不管是公司内部管理层的稳定性，还是公司销售业绩，均面临严重挑战与威胁。该重组计划推行后，佳兆业未来在建项目的利润或将削弱，公司原有发展战略无法实施，现金流有资金链断裂的风险。 韩长吉向法治周末记者分析。
政商关系与外债资本的运行成重要原因。
佳兆业缘何落到这般境地？
多位业内人士在接受法治周末记者采访指出，政商关系成为了佳兆业困局的重要原因。
在国家反腐的大背景下，此类企业过去有很多开发环节不透明的现象，实际上也确实有操作不规范的地方。即此类旧改项目的主导权在地方政府手中，对于相应的土地资产等进行估价是有一个可谈判的空间和余地的，这也往往是城市地方政府寻租的一个好借口。此类企业也默认了这样一种模式。但很显然，这和市场公平竞争确实有很大的违背。 严跃进对法治周末记者表示。
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