深圳电梯老龄化严重 住户想换电梯却不愿掏钱

仅去年深圳电梯事故就频发多起，甚至还造成了人员伤亡。事实上很多老旧老区的电梯已经老龄化，可是换电梯就意味着要掏钱，住户们都想要换电梯，但是谁都不想掏钱。这怎么办?

　　3月14日，深圳业主自发的草根论坛 业主论坛 召开主题为 电梯安全困局突围 的专题研讨会，邀请了政府主管部门、各行业的专家和业主代表，专门就电梯安全困局的根源、如何破局进行讨论。

　　罗湖区友谊大厦业主周先生介绍，友谊大厦的电梯已经是30岁 高龄 ，从2013年开始，友谊大厦开始推进电梯更新工作，至今三年过去，还没有完成这项工作。

　　据介绍，友谊大厦地处罗湖区的商业区，业主大部分都在国外，要说换电梯大家都同意，要说掏钱就找不到人了。友谊大厦的物业服务企业深圳市物业管理公司有关负责人介绍，他们公司所管理的项目共有电梯224台，20年以上的有三分之二，一共140台。以友谊大厦电梯为例，该大厦一共7栋共14台电梯，都是1982年装的。现在这些电梯面临机件老化、安全性能下降、存在安全隐患，有的电梯电器控制的存在设计缺陷、产品淘汰的情况。政府没有出台强制的报废措施，现在的电梯还在用。

　　据介绍，深圳市物业管理公司从2010年开始向街道办、业主提出更新建议，也向业主宣传换电梯理念，管理处通过各种形式向业主征求意见，并成功争取了政府30%的补助;除此之外，企业负责人也向电梯厂争取了30%的优惠，这么一来，更换电梯的话业主只要承担40%就够了。

　　目前友谊大厦面临的困难是租客多、业主少，租客不愿意出钱换梯，业主长期居住海外难以联系，而有的业主只同意换电梯不愿意掏钱，无法达到法律规定的三分之二人数。今年1月份以来，友谊大厦开始向业主收取更换电梯的钱，到现在只有65%的业主交钱，很难达到百分之百。

　　不仅仅是老旧电梯出问题， 年轻 的电梯也经常出现问题，电梯困局的根源在哪里?南天一花园业委会主任范国振介绍，据其调查了解，2002年一台维保费用是2000元/月、1800元/月、1500元/月;现在400元、500元，甚至有200元的维保费用。深圳11万台电梯，有300多家维保企业争抢市场，有的电梯公司只有两三个人、三四个人，挂靠在一个电梯公司就去维修。

　　表面上看，这是市场无序竞争导致的恶果，但事实上，这跟业主对电梯安全的认知不高有关。现在的物业费是十几年前的标准，物业公司拿着十几年前的物业标准，还要做到安保、保洁不能差，所以只能从设施的维保费用里去减。