深圳大户型三房成热销产品 置业者大多是改善型需求
两会重提 支持改善性住房需求 那么深圳的房地产市场会有怎么样的变化吗?而近期改善型需求置业者入市积极性高,成交占比持续上扬,或将小幅影响房价水平。
改善型置业提前入市
近日走访了龙华和南山多个楼盘卖场,发现近期大户型去化速度较快。在龙华一楼盘现场,记者看到售楼员均忙着接待客户,一位工作人员向记者介绍说: 去年我们这里两房卖得好;今年以来,三房成为畅销产品,客户以40岁左右居多。
在该盘的销控表上,115平方米的户型售出套数较73平方米的户型多出约两成。与之相邻的楼盘一销售经理告诉记者,从元宵节之后的几天成交来看,假期造成的 低气压 已经过去,大户型的人气相对较旺。这种现象在南山的多个在售盘也得到体现。
市规土委统计数据显示,近几天,华润城、华侨城LOFT公馆、山语清晖等大户型楼盘,均在某日取得销量前三名。春节假期期间,在刚需项目销售为零的同时,仍有4套豪宅取得成交。
中原地产的统计数据显示,从去年开始,前期被压抑已久的改善型群体进入新房市场步伐逐步加快,占比也缓慢回升,目前达到16.2%的水平。二手房改善型需求成交的占比在近半年的时间逐月攀升,中原地产和58同城的数据表明,2月份已经达到成交总量的13%,预计3月这一比值仍会继续上扬。
今年深圳楼市的一大特征就是改善型需求提前放量了, 深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄说, 大多数改善需求都是把小户型房子售出,置换大户型房子。在大户型二手住宅中,90至120平方米的三房最为抢手,此类房子总价不高,改善需求在卖掉小户型房子后,压力相对不大。
受益于货币政策宽松
在龙华一家楼盘销售现场,季先生向记者表示,两次降息成为其加速置业的主要动力,毕竟购房成本降低了一点,比较而言,大户型的优惠幅度稍微大一些。
按照套总价200万元、首付30%、等额本息30年按揭购房来计算,去年底降息后消费者共需支付167.05万元的贷款利息,较此前节省13万元。而3月1日降息后,贷款利息为158.94万元,再节省8万元。而两次降息,总计节省约20万元的贷款也算得上给已购的房子打了个9折。
深职院房地产研究所所长邓志旺认为,之所以深圳改善型需求提前放量,很大程度上在于货币政策宽松,给置业者带来购房成本的降低。
中投证券房地产行业分析师李少明表示,经济疲弱,楼市需求释放不足,是后续刺激性放松政策出台的动力。预期持续降息降准、降低首付比、二手房营业税免征年限5年减至2年均可能成为政策放松的选择,房地产板块向上的外部环境向好,后续仍有政策放松空间。预计进入3月推盘加大,成交同比环比均将回升。
或将小幅影响房价
持续上升的改善型需求会对房价造成影响吗?
从去年9月开始,深圳房价连续六个月环比上涨,2月的成交均价较1月继续回升,为27942元/平方米,再次刷新历史新高。进入3月以来,仍然保持这一上涨势头。
从近几个月成交结构看,高价盘受改善型需求入市影响,成交较好,使得房价出现 结构性上涨。 玉家雄如是说, 但是由于改善型需求在深圳楼市总体占比仍偏小,只能小幅影响整体房价水平。
DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务部主管伍惠敏认为,2015年相比2014年会有上涨的行情。从现有数据来预测,2015年中、低端刚需住宅的房价涨幅在10%左右,高端改善型住宅的房价涨幅在5%~8%。
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