两会释放放松信息 三四月深圳楼市将稳步回暖

一年一度的全国两会正在北京召开，目前释放的信息能够嗅到两会后房地产市场将会有所动作。李克强总理在政府报告中特别提到 支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展 。回顾深圳市场在2015年初的成交表现，可以看到三四月的深圳楼市将步入稳步回暖的态势。
　　
　　2014年深圳楼市成交翘尾的行情延续到2015年新春。2015年1、2月份虽然成交缩量，但价格保持了适度上涨的趋势。根据深圳房地产信息网的监测，2015年1月深圳成交7288套新房住宅，环比减少6.0%，成交面积701769平方米，环比减少一成，成交均价上涨3.6%，为26691元/平方米。
　　
　　而在2月份，全市一手住宅成交1985套，环比跌72.8%，同比跌21.7%；成交均价27942元/平方米，环比涨4.7%，同比涨21.9%，继上月创出26691元/平方米的历史最高值后，再创历史新高。
　　
　　深圳楼市表现可谓在全国楼市独树一帜，从全国范围内来看，2月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10539元，环比下跌0.24%，同比下跌3.84%。从去年5月份出现首次环比下跌后，这是第9个月下跌。四个一线城市中，北京和广州环比分别下跌了0.47%和0.10%，上海和深圳则分别上涨了0.05%和0.18%。
　　
　　而在政策层面上，2月初的降准和2月28日宣布的降息都让市场看到了中央层面对房地产市场的支持态度。3月1日起执行的降息无疑为3、4月的市场制造一定上升空间，将刺激市场释放购房需求，加速市场成交量上升。记者了解到，年初已经有不少购房者担心今年楼市回暖增加购房成本，正积极看房入市，也有不少二手房业主酝酿涨价。
　　
　　尽管不动产登记在3月1日起实施，而深圳不在首批试点的15个城市内。作为已经酝酿多年的政策，市场及大部分业主已经消化房产信息登记带来的影响。根据此届两会透露的信息，房产税的开征预计最快也要在2017年两会通过。房产登记乃至将来有可能出现的税收目前对市场的影响尤其是二手房的影响甚微。
　　
　　根据深圳房地产信息网的监测，2015年1月深圳二手房成交面积914945平方米，环比增加9.2%，同比增加85.2%，二手房成交套数9768套，环比微跌0.2%，同比增加83.0%。而在价格方面，根据深圳中原地产的报告和监测显示，上周深圳二手住宅成交价格波动上行，又超越了3万元/平方米的关口。深圳的二手房价正步入稳定的上升通道，在人口结构年轻，购房需求旺盛及宽松政策预期的共同作用下，对于房地产市场的预期正在逐步转变。
　　
　　日前，全国政协委员、财政部财科所原所长贾康在接受媒体采访时也表示，房地产税法出台不应拖到2017年以后，但是他也同时表示，作为规范我国税收制度的发展进程的必要动作，不动产登记和房地产税法并不会对房地产市场产生较大影响，不会导致房价大跌。
　　
　　而在深圳市场，美联物业认为，基于市场热度回升及降息政策利好三月市场有望逐步回暖，但因关内、西乡、龙华的近期入市项目持续得到消化，且3月推盘预计将集中于龙岗，价格方面缺乏继续冲高动力，供求有望进入 量增价平 的通道。而根据记者调查显示，三月份入市的项目并不多，预计成交量真正有大幅提升将在四月份显现。
　　

　　从两会的工作报道看出，全国的宏观经济对房地产市场的依赖性仍然很大，而低GDP 增长率的设定还意味着，为维持整体经济的稳定发展，对房地产市场的政策口径将会进一步宽松。如果是表现在信贷宽松政策的话，改善型需求将得到更多的支持。

     两会对房地产市场的表述是 支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展 ，对房地产市场的表述已从 调控 过渡到今年提出的 支持、促进 。记者认为，两会后将有可能迎来第四轮刺激政策，市场步入宽松的政策通道，限购有望结构性松开，2015年的房地产市场应该比2014年有更乐观的表现，行业平稳回暖可待。