2月宝安新房成交量环比下降73% 价格仍坚挺

2月28日，央行宣布，自2015年3月1日起对称降息0.25个百分点。这是央行继2014年11月降息后，不到4个月再次进行降息。央行同时决定，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。节前降准，节后降息，将给楼市和购房者带来什么？
　　
　　降息前楼市成交低迷
　　
　　宝安仅一项目入市供应陷入低谷
　　
　　据深圳中原研究中心监测，2月深圳仅有天峦湖和同创九着2个项目获得批售，批售总套数为265套，环比减少93.0%。这两个项目并未在2月推售，预计将于3月入市。
　　
　　受春节返乡潮影响，2月开发商推盘量大幅减少，仅有3个项目在2月1号进行开盘，推售套数1398套，环比下降40.9%，推售面积和套数分别为去年同期的4.8倍和3.6倍。
　　
　　从区域来看，3个入市项目均处于原关外区域，且均取得热销。其中，2月宝安唯一入市项目同和悦园推出492套新房，销售均价1.8万元/平方米。
　　
　　宝安新房成交量大降价格坚挺
　　
　　据深圳中原研究中心监测，2月深圳新房成交1985套，环比下降73%，成交面积为19.7万平方米，环比下降72%。2月成交量的大幅下挫主要受春节返乡潮影响。
　　
　　宝安成交项目集中在西乡片区，不过在整体市场低迷的背景下，本月宝安成交量环比降幅达八成；与之区域特点类似的龙岗区成交量也大幅下降七成左右；弱市下，高端盘集中的南山和福田去成交量也下滑近六成。
　　
　　据深圳房地产信息网监测，宝安区2月份成交量最大的几个楼盘分别为中海九号公馆、幸福港湾、星航华府。其中，位于西乡的中海九号公馆，高端别墅区热销，2月份成交5378.62平方米，共29套，市场参考价为45000元/平方米；位于西乡的幸福港湾，自入市以来销售成绩不错，2月份成交3069.77平方米，共33套，市场参考价为31000元/平方米；位于西乡的星航华府2月成交2548.65平方米，共29套，市场参考价为19000元/平方米。
　　
　　位于光明新区的光明峰荟，实惠的价格赢得可观销量，成交面积为5428.83平方米，共66套，市场参考价为18000元/平方米
　　
　　宝安二手房成交不足千套
　　
　　据深圳中原研究中心监测，购房热情的消退同样在二手市场表现明显，2月二手房成交5118套，仅为1月的六成，剔除春节假期影响，日均成交244套，也低于1月280套的日均水平。
　　
　　从各区来看，宝安降幅最为明显，成交不足千套，环比下降近五成；此外，罗湖和福田成交量分别为761套和1088套，降幅也超过四成；南山、盐田和龙岗降幅也大幅下降三成以上。
　　
　　在二手房报价方面，记者走访了碧海片区和弘雅片区这两个二手房一直热销的片区中介店铺，中介销售人员说，由于去年四季度楼市行情好，二手房的业主信心满满，房源报价屡屡上调，但只是有价无市，看房者寥寥。
　　
　　深圳中原地产副总经理贺晓丽分析说，年前不动产统一登记的政策释放出来，对于房产税的猜想和税费对市场影响的评论纷至沓来，导致春节期间消息面不断，也给今年的市场添加了一些特殊因素。但是从深圳中原春节期间的成交数据来看，市场并未出现传言中恐慌性抛盘的情况，今年春节一周的业主放盘量和门店访客量较去年春节变动幅度都在10%以内。二手住宅成交量也未出现异动，政策从放出消息到落地至最终征收房产税时间间隔漫长，投资客有足够的时间应对，短期内影响并不大。
　　
　　降息后楼市升温看房客增多
　　
　　记者从市规土委网站了解，降息的第一天为周日，网站并没有任何楼市数据，降息后48小时，即3月2日，深圳新房成交167套，成交面积为15599平方米；深圳二手房成交204套，成交面积为18920平方米。
　　
　　降息后72小时，即3月3日，深圳新房成交265套，成交面积为24908.51平方米，成交均价为27638元/平方米；其中，宝安新房成交了75套，成交面积为7571.63平方米，成交均价为22392元/平方米。在二手房方面，深圳二手房成交216套，其中，宝安二手房成交40套。从这两天的监测数据可发现，降息后，宝安一二手房日交易破百套。
　　
　　贺晓丽分析说，上次降准减息同步进行，这次则有点不同，春节前只是先降准，没有减息，反映央行还是想尽力避免减息不要太频繁，毕竟三个月内两度减息还是有点快，担心影响市场正常运作，产生副作用。但近期国内公布数据又不太理想，所以等不及两会，政府就已经要出招应对了。在楼市方面，节后市场逐渐复苏，央行降息又注入了一剂催化剂，给3月的市场创造了一定的想象空间。在政策叠加效应的刺激下，预计3月新房成交量将较去年同期提升2-3成。
　　
　　3月3日，记者从灵芝公园附近的一家中介店铺看到，许多工作人员都在忙碌着，几组客户正分别坐在销售的电脑前，了解目标房源的照片；客户看中后，销售忙打电话约业主看房。也有个别业主上门放盘。一销售人员告诉记者，目前看房的客户多起来了，但是决定要买的还是较少，因为业主几乎没有议价空间，这几天上门放盘的业主，都参考该楼盘相似户型上月成交价的基础上，再往上调价格。一位前来买房的年轻夫妻说，二手房相对于新房并没有价格优势，甚至更高，但二手房往往占了较好的学区优势，为了孩子上学，加上央行降息，所以来看看，看能否买到性价比较高的二手房，昨天看了几套，业主在价格上一点都不肯松动，如果挑不到，就去郊区买新房。