降息通道开启 深圳房价10年翻4倍

马年已逝，三月阳春到来。3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施，央行的突然降息，两者将楼市再次推到舆论的风口浪尖，2015年楼市注定又是个不平凡的一年。这是否预示房产税落地不再遥远？楼市降息周期已经开启？深圳楼市又将如何变化？

　　不动产影响有限 降息加速回暖

　　不动产登记制度一度闹得沸沸扬扬，因为与房产税紧密相关。据记者了解，广东不动产登记局已经挂牌，而深圳并不在首批实行城市之列。消息显示，北京上海等地有二手房集中抛售现象，深圳暂未出现这种现象，二手房市场表现平淡。

　　同一天（3月1日），继去年11月22日后，时隔三个月央行再度宣布降息。此次降息后，中国的一年期存贷款基准利率均已接近十年来的最低水平。政府金融政策上的接连松动，对楼市利好不断。有数据显示，在连续2次降息后，100万元贷款供楼20年，将比降息前减少利息支出超过9万元。

　　业内人士纷纷表示，此次降息对置业者心理将产生较大的影响，降息会降低购房成本，从而提高购房者的入市积极性，也快加速楼市继续回暖。

　　10年翻4倍 房价一路上扬

　　楼市利好政策每次出台，必将引起房价新一轮的波动。刚需购房者望价兴叹，投资者瞅着一路上扬的房价喜笑眉开。看着深圳越调越涨的房价，对着动则几百万的大额消费品，多少人等待着最适当的下手机会。眼观深圳，从2004年深圳新房6000元/平到2014年近24000元/平的房价，10年翻了4倍！

　　值得一提的是，从2005年开始，房价跳跃上涨，屡创新高，中间仅2008年有小幅回落。在2010年史上最严厉的房地产调控下，2011-2012年新房成交均价出现历史上罕见的 两连跌 ，而在2013-2014年逆势强势反弹，均呈两位数的涨幅。

　　细究深圳近十四年楼市状况，据深圳房地产信息网研究分析显示，2000-2004年深圳房价低位缓慢上涨，成交价格不超过6000元/平方米，前4年房价上涨了13.4％，年均涨幅仅3.4％；2010年新房成交均价首次突破2万大关，2014年的新房成交均 价更创历史新，达23972元/平方米。（ 详见：2014年深圳房地产统计分析报告 ）

　　阳春3月迎小高潮 112盘规模入市

　　经历过春节期楼市的暂时萧条，央行2次降息的叠加效应，阳春3月将掀起一个楼市小高潮，深圳也将迎来量价齐涨的全新局面。而深圳楼市原有的库存量和2015年房源大规模的供应，房价只会温涨，不会暴涨。

　　据深圳房地产信息网数据统计，2015年深圳预计有112盘开盘或者加推，龙岗和宝安依然是楼市的主战场，南山和龙华将继续成为楼盘活跃的片区，龙岗预计有30盘开盘或者加推，宝安21个，福田5个，罗湖5个，南山19个，盐田10个，龙华16个，光明2个，大鹏4个。