融创收购佳兆业上海4项目公司(2)

　　深圳项目依然悬而未决

　　对于市场普遍关心的深圳项目，双方公告中并未提及，为什么融创先 吃下 佳兆业的上海项目。

　　 一来深圳项目一直被锁，上海项目相对更 干净，收购的手续也简单得多;二来佳兆业深圳项目多为旧改，融创毕竟是外来公司，做深圳本地旧改不具备优势，虽然融创很想进入深圳市场。 克而瑞深圳机构总经理许烁昨日接受记者采访时说， 万科前期之所以 弃购 上海青湾兆业，可能是因为万科不再强调其规模优势，一个项目对其影响不大;而融创拿下上海4个项目，对其业绩和规模产生很大影响。

　　市场人士分析，融创目前并未在华南尤其是佳兆业大本营深圳有布局，旧改也并非融创熟悉的开发模式。若融创执意收购佳兆业股份，其或将面临来自政策及市场方面的风险。

　　融创2014年年中财务报告显示，截至去年6月30日，尚有约229亿元现金。若再加上下半年强大的销售回款，数量相当可观。此前，融创业绩公告称，全年实现合约销售约715亿元，其中合约预售金额约423亿元。

　　目前，融创是业界少有的 大金主 ， 绿城正式 退婚 融创并 改嫁 中交集团后，绿城已经向融创悉数偿还款项合计共折合港币约62亿元。

　或将有多家公司介入

　　据悉，华侨城昨日并未发出公告，对于 收购佳兆业深圳旧改部分 的传闻，暂无从确认。

　　据佳兆业公开的2014年中期业绩数据显示，于2014年6月30日，佳兆业发展中项目共有41个，建筑面积合共约为900万平方米。佳兆业约78.5%的(账面成本)土地储备位于主线城市，较2013年的69.6%上升了近10个百分点。

　　数据显示，2014年上半年，佳兆业透过私人洽购及政府公开招标、拍卖或挂牌出售购入共16幅土地或相关权益，土地收购的总代价约为90亿元，每单位总规划建筑面积的平均土地成本约为每平方米人民币6686元。以收购成本计，98.4%的土地储备乃位于一线及二线城市。

　　有观点认为，佳兆业资产应分类处理，即分为锁定楼盘、旧改、招拍挂项目三部分进行处理。

　　 佳兆业旧改部分或为总部在深圳的国企接手， 许烁认为，以佳兆业的规模和资产的复杂性，一家公司很难全盘收购，最终的结局有可能是多家公司介入。