深圳业主自治 小区春节红包每户最高8000元

深圳推行的业主自治，年底便会有集体收益分红，小区业主春节领到的红包最高达8000元。

　　业主自治值多少钱?南山区南粤明珠等小区节日红包、各种福利、设施改造由你挑

　　在深圳住久了，居民过年领 红包 的事会听到很多：原村民每年都有集体收益的分红，低保家庭会收到政府发的慰问金……但你知不知道，普通商品房的业主，也能通过有效自治，每年得到公共收益的 大红包 ?

　　春节在即， 敏感小区 本周走进南山区南粤明珠小区，这里的业主 有福气 ：2012年中秋、2013和2014年春节，业委会都发 节日慰问金 ，新年的春节 红包 更厚了一倍：以前每户按面积可领1300元到4000元，今年能领2600元到8000元。南粤明珠小区发钱，景洲大厦、长城一花园等小区发米发油，南天一花园通过业主大会抽奖，天然居用账户结余改造更新……业主自治，为邻里们带来的，是一番新的景象。

　　春节 红包 ，每户最高8000元

　　 我们业委会刚刚讨论通过，今年春节业主节日慰问金的标准，从往年的每平方米20元，提高到40元，这样按户型大小，业主们可以领到从2600元到8000元的 红包。 1月21日，南粤明珠业委会主任黄德华告诉我。

　　每户每平方米发40元补贴，南粤明珠共452户业主，发放总额达到140多万元，这笔费用是从哪里来的呢? 都是公共场地租金收益，本来就是业主的，发还给业主理所应当。 黄德华说，这笔钱其实业主们都没想到会有，是业委会核对小区 家底 的时候才知道，被开发商出租给国美的裙楼二楼，规划原本是小区公共场地。

　　为了解决公共场所被侵占的问题，业委会收集了大量证据，在开发商拖欠本体维修基金 跑路 的情况下，与裙楼一楼业主及租用一楼、二楼的国美电器进行了历时8个月、前后15次的谈判。最终经业主大会同意将二楼续租给国美，但租金标准从每平方米40元提高到65元，历年的场地租金也从物业公司账户转入业委会账户，小区业主从此有了一笔每年99万元的场地租金收益。

　2013年年初，业委会从原物业公司账户追回往年二楼租金收益，连同当年国美租金，加上谈判拿到的30万元违约金，账户金额达到220万元。

　　业委会随之决定，将业主的钱直接返还给每户业主，按照每平方米20元的标准向业主发放2013年春节 节日慰问金 ，并且补发2012年中秋的 慰问金 ，两笔合计共向业主发放74万元。2014年春节，业委会第三次向所有业主发放春节慰问金70多万元。

　　新年春节，将是南粤明珠小区第4次向业主发放节日 红包 。

　　领米领油，就在大会投票现场

　　在南粤明珠小区业委会决定发放巨额 节日慰问金 的同时，1月24日到25日，福田区景洲大厦的业主们刚刚忙完年度业主大会的满意度测评投票，每户投票时可领取价值约百元的一桶4升装名牌玉米油、一袋10公斤大米，景洲大厦业主共442户，24日投票第一天，就有324户即73%的业主投票完毕，创下业主积极参加业主大会的新纪录。

　　景洲大厦业委会主任邹家健表示，一方面为了鼓励大家积极投票，一方面参照以往投票比例避免浪费，本次业主大会规定投票业主的前350名能领到米油福利。

　　去年12月，福田区长城一花园业主大会同样向参会业主送上大礼包：业主对业委会换届选举进行投票的同时，可以领取一桶5升装名牌菜籽油、一袋5公斤大米，价值同样在百元左右。最终，小区911户业主中，共有579家持证投了票，也相应领了油、领了米。

手机纸巾，抽奖奖项丰俭由人

　　业主大会发油发米，景洲大厦和长城一花园的花费相对较高，也有的小区业主大会采用抽奖形式，景洲大厦更曾将3000多元的苹果手机作为业主大奖。

　　去年底表决业主大会收费引发轰动的南天一花园，其表决票左下角标注为 附券 ，投票时由工作人员剪下该券，投票的业主持券可在开箱验票时领取纪念品：价值10元的一袋三盒装纸巾，还可以凭券上编号参加抽奖，奖品是20元的雨伞，中奖率为10%。那次业主大会共有800多业主参加投票，小区奖品总投入接近1万元。业委会主任范国振老先生讲，小区其它活动有时也抽奖发些雨伞、牛奶等，奖品并不丰厚，主要是一种鼓励。

　　南天一花园也曾经有过不少钱。为了架空层和配套楼的产权，该小区12年打了21场官司，最终业主拿回了架空层的产权，开发商为此赔偿145万元场地租金。可是由于小区楼龄较长，这笔钱被用以改造电梯。而对于收回产权的架空层，业主们也不再对外出租，完全用于公共活动和休闲使用。

　　全新改造，也是过年新福利

　　我所在的天然居，去年底共管账户月度结余83万元，委员们没有想过向业主发放 红包 。因为小区上千户业主，83万分摊下来也没多少，也因为大家觉得天然居虽然实现了由 亏 转余，但小区各方面环境都需要改善，最好不动房屋 养老金 ，使用账户结余直接进行改造更新。

　　业委会由此催促物业公司加快停车场设施改造、监控高清改造等项目进度，并争取在春节之前，完成3栋楼的防火窗改造和所有电梯的装饰改造，让大家过个好年。

　　天然居对业主参加业主大会投票也没有设置抽奖，只在物业服务合同中约定，按每户3元的标准，向参与业主大会上门收发票的热心业主发点补贴。业委会曾经讨论过向南天一花园等小区学习，因为业主参与小区事务，参加大会投票，本身也是一种付出，抽奖是对热心业主的肯定和鼓励。

　延伸

　　业主自治值多少钱?

　　业主自治值多少钱?单提这个问题有点 俗 ，因为铸就 亲邻 、公共生活的价值无可衡量，但无可置疑，有效的业主自治价值巨大，南粤明珠等小区发红包、抽大奖、领米油等，就是一个个生动的注解。

　　业主自治不等于向业主发钱，至少意味着听业主决定。南粤明珠等小区发钱抽奖是获得业主满意最直接的一个办法，对无论投票 满意 或 不满意 的业主发油发米或是纸巾，都能有效降低大会门槛、凝聚集体意志，进而形成更强监督，让业主自治稳步向前。

　　业主自治不等于肯定有钱发，至少意味着可能有钱花。景洲大厦等小区发钱抽奖手笔都比较大，因为业主已经收回公共场地权益。南天一花园收回架空层，但选择不再对外出租赚钱。天然居业主对车库权益暂时作出妥协，但通过账户共管，让维修改造有了新保障。

　　业主自治不等于问题必解决，至少意味着问题解决中。南粤明珠 钱袋子 厚实，邻里相处快乐，但相邻工地掘地三尺，小区裂缝处处、触目惊心，大家抱团奔走，尝试了行政求援、司法诉讼等各种办法，尽力让最起码的居住安全能够有所保障。