上周深圳楼市价格补涨 成交量下降租金或普涨

上周一手住宅成交1995套，环比上升30%，面积为19.6万平方米。均价为28043元/平方米，环比上升10%。上周备案的项目主要是12月底及元旦期间入市的项目，对于全市均价大幅上涨，除华润城项目的大批量备案拉高均价以外，各项目上调售价也是重要原因。
　　
　　不过访客量开始减少。从新盘访客量来看，深圳中原新盘访客指数为77.4点，环比继续小幅下降0.6点。研究人员表示，去年年底楼市狂欢之后的调整期将延续至春节，此间不论是开发商还是购房者，交投情绪都难以大幅提振。分区来看，罗湖、南山和宝安成交量上升，南山在华润城的带动下，成交量大幅攀升253%至212套，罗湖则受华润银湖蓝山拉升，成交量再度突破100套，创去年以来的最高峰。勤诚达22世纪二期、流塘阳光等项目的集中备案将宝安推至区域成交冠军，勤诚达也是上周成交量最高的项目。
　　
　　根据深圳中原研究中心的监测，上周二手住宅共成交2203套，环比上升20.3%，成交面积为18.1万平方米。均价为26713元/平方米，环比下降2.2%。分区来看，宝安居首，成交量高达481套，另外还有福田、南山和龙岗也在400套以上。价格方面，南山以40680元/平方米的均价领跑全市，福田紧随其后，均价为37138元/平方米。其余区域都在1.8~3万/平方米之间。
　　
　　虽然不论是新房还是二手房备案量都再次大幅攀升，但中原地产分析，主要还是12月的冲刺带来的延迟备案反应。当前市场氛围其实已经较去年年底明显回落，新盘和二手住宅价格补涨，与此相反，客户购房积极性却在下降，导致近期成交量回调，这种行情将延续至春节。