安全买房:仔细查房屋信息 慎重签订协议

在商品房买卖中，往往会有部分 粗心大意 的购房人，在选房时不注意房屋的具体信息，看到自己心动的房源就匆匆下手；或者有部分房屋销售人员有意隐瞒、误导购房人，从而导致购房人的资金出现风险，引发购房矛盾纠纷。针对这种情况，昨日成都市房管局发布第2号购房风险提示，提醒广大市民在购房时，应该注意记牢购房 三步曲 ，才能有效避免购房风险。
　　
　　第一步：房屋信息查仔细
　　
　　过去，有部分购房者出现过因为没有仔细核查商品房信息，从而导致购房纠纷的情况。一些购房者在看到自己满意的房源后担心被其他人买走，没有仔细查验相关信息的情况下就匆匆交易，最终导致自己蒙受损失。
　　
　　为此，购房风险提示提醒市民，在购买房屋之前，首先必须要查验《商品房预售许可证》或房屋权属证书（房屋初始登记证明）所记载的房屋权属人与出售人是否一致；同时，要仔细查看房屋销售现场公示的项目规划总平图、项目测绘报告、特别提示等相关文件资料，看看这些信息与现场工作人员介绍的是否一致，如果发现有不一致的情况应及时核实清楚。
　　
　　在选定意向房屋后，就可以通过销售现场信息公示系统或登录成都市透明房产网查询房屋的面积、价格、房屋是否处于可出售的状态等各种详细信息，确认自己选中的房屋是可以购买的。
　　
　　同时还要查仔细的是，在跟接待自己的销售人员接触时，应当与佩戴有经纪执业铭牌的销售人员联系。
　　
　　第二步：签订协议要慎重
　　
　　在选好房屋之后，就要签订相关的协议或商品房买卖合同了，在下笔签字之前一定要慎重。
　　
　　购房风险提示提醒市民，在与房屋出售人签订相关协议之前，应该重点确认这些条款：房屋计价方式、付款方式、面积补差方式、房屋交付条件及时间、产权办理约定、违约责任划分等等，把这些条款仔细阅读并慎重考虑后再行签订。
　　
　　购房风险提示还提醒市民，在签订《商品房买卖合同》后，应及时督促开发企业进行合同备案，取得《商品房买卖合同备案表》。
　　
　　第三步：是谁收款要确认
　　
　　合同签好了下一步就是付款了，到了这里也千万不能掉以轻心。
　　
　　记者了解到，目前成都市已经实行了商品房预售款监管制度，并在开发项目销售现场信息公示系统中公示了项目预售监管银行和监管专户账号，市民在缴纳房款时，应该仔细核对所交款项是否交入监管银行预售款专户，只有进入专户的钱，才能处于被监管状态，保证钱用于商品房项目建设。如果发现账户不对，应及时提出异议，这样才能保障自己的资金安全。
　　
　　律师支招
　　
　　房屋信息咋核实？这些细节看清楚
　　
　　在市房管局发布的买房 三步曲 中，最重要也是最困难的一点就是第一步：对房屋信息进行全面核实。由于涉及到的方面众多，到底应该从哪儿入手，应该核实哪些信息才算完整？
　　
　　对此，昨日记者采访了四川君合律师事务所律师廖衍玲，请她为大家支招。
　　
　　记者：买商品房时如何核实销售信息的真实性？
　　
　　廖衍玲：年底了，开发商为了完成销售业绩，应该会推出比较多的促销活动，有购房需要的人应该会有心动的感觉。消费者在购房时，要注意以下的细节：1、充分利用销售现场要求开发商提供的电子信息公示系统或自行登录成都市透明房产网（www.funi.com）网站核实销售现场公示的预售资料的真实性。同时应当进一步查看预售许可证上记载的销售范围，不要买到同项目中尚未取得预售许可的房屋。2、在透明房产网上还有房屋的具体信息，如面积、价格、房屋目前是否可售，房屋属于住宅还是公寓等等，有时候开发商会拿出日照采光不是很好的公寓作为优惠房源进行销售。
　　
　　成都商报：怎样核实销售代理公司及销售代表的身份？
　　
　　廖衍玲：根据相关规定，房地产销售代理机构应该在销售现场公示销售公司营业执照、资质备案证书、开发企业委托销售的委托书、以及销售人员执业资格证，销售人员还应佩戴市房地产经纪协会统一登记造册编号的胸牌，实行亮牌服务。防止未取得销售代理和从业资格的人员假冒销售人员，欺骗购房人。
　　
　　典型案例
　　
　　给了首付买了房自己当不了业主
　　
　　有公园环绕、有学校配套、户型也不错，在听了销售人员的介绍后，陈先生毫不犹豫地拍了板：买。房屋销售方是否有资质、房屋状态是否可售、小区的不利因素是什么？他都没有去了解，在交了40万首付款以后，陈先生才发现房屋已经被抵押，甚至暂时不能备案，自己也不能理所当然地当上 业主 。成都市房管局提醒市民，商品房销售现场都有相关信息，也可以登录透明房产网查询，在购买之前，一定要先对自己购买的商品房楼盘看清楚，不要只听现场销售人员的口头介绍。
　　
　　陈先生买的不是二手房，为什么也已经被抵押？对此，记者了解到，在目前的房产市场上，在建工程抵押并不少见，也不违规。消费者在购买商品房时可以通过透明房产网或者销售现场的商品房公示系统进行查询，如果房产已经被抵押，那么销售方需要出示抵押权银行出具的 同意销售函 ，有了这个同意销售函，房屋才能被销售。在完成购买后，消费者要督促开发商尽早解除抵押，才能办理备案，消费者也才能成为真正的业主。