降息后的深圳房地产百态 新政让不少人措手不及(3)
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降息后的深圳房地产百态 新政让不少人措手不及
记者在现场看到，被提前摇到号的购房者，有的发出尖叫声，有的以小跑的最快速度冲向选房区，气氛紧张。 2008年以后，很少能看到的场景。 现场一位工作人员感慨。
现场一位40岁左右的王先生向记者表示： 昨晚一下飞机就看到降息的消息，如果没有降息，我今天未必会过来。 另一位来自湖南，在宝体附近开工厂的龚先生则认为，央行降息对于购房者没有太大意义，但对刺激楼市有帮助。
最终，这三个降息后首次的新开楼盘基本都已 日光 （开盘当日销售售罄）收尾。这样的火爆与央行降息有着怎样的关联？
作为业内高管，魏苕认为 上一波新开的三个盘热销，刚好是借助了这个势头。那三个项目本身关注度就很高，只是对他们成交起到一定的促进作用。但如果客户之前没有关注到项目，（对于降息）还是需要一定时间来消化的。
同样作为资深业内人士，王建国先生有着截然不同的观点： 我可以很负责的跟你说，他们一定没有卖完。 他认为这是开发商的营销手段， 一定会留一些好的楼层，好的朝向，甚至说好的楼栋，一定会捂盘，因为这个才是他们利润的增长点。 他表示任何一个开发商都会捂盘，除非是这个楼盘没有竞争力，才需要快速销售，快速资金回流。 但据我所知，这三个楼盘在所处区域都是不错的。
对于 营销手段 的说法，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向深晚记者明确表示不认同。 降息肯定对楼市都相当于 LastStraw的效果，是 最后一根稻草的效果。你看着好像不重，其实降息是非常非常大的政策。 他认为这样的火爆是基于深圳市场长期健康加上政策驱动而造成的， 单独降息不会就会达到这种效果。它是个连续的效应，是在降息之后，赶巧有几个楼盘出来，就爆发了。
我们在谈论什么
上门店咨询的新客户多了一倍，老客户也来咨询情况，购房意向明显感觉增多。一直观望的客户，心态变化，成为实在的买家。
降息后的周末，王建国突然从床上坐起。拿起手机打开计算器，对着手中的报表，飞快的打下各个数字，出来的结果让他的心情舒畅。
就我坪山这个项目前期开发的成本，就少了差不多一千万。这一千万可能帮我干非常非常多的事情。 他解释道， 因为这些钱已经列入我的资金计划当中了，就是说这个钱公司是一定会给我的。但是在利率上又帮我节省出来了，等于说我有了一千万的活钱来使用，我可以做很多事，可以在计划内，也可以在计划外做，还可以列入我的年度绩效考核中。
信息首发：降息后的深圳房地产百态 新政让不少人措手不及
记者在现场看到，被提前摇到号的购房者，有的发出尖叫声，有的以小跑的最快速度冲向选房区，气氛紧张。 2008年以后，很少能看到的场景。 现场一位工作人员感慨。
现场一位40岁左右的王先生向记者表示： 昨晚一下飞机就看到降息的消息，如果没有降息，我今天未必会过来。 另一位来自湖南，在宝体附近开工厂的龚先生则认为，央行降息对于购房者没有太大意义，但对刺激楼市有帮助。
最终，这三个降息后首次的新开楼盘基本都已 日光 （开盘当日销售售罄）收尾。这样的火爆与央行降息有着怎样的关联？
作为业内高管，魏苕认为 上一波新开的三个盘热销，刚好是借助了这个势头。那三个项目本身关注度就很高，只是对他们成交起到一定的促进作用。但如果客户之前没有关注到项目，（对于降息）还是需要一定时间来消化的。
同样作为资深业内人士，王建国先生有着截然不同的观点： 我可以很负责的跟你说，他们一定没有卖完。 他认为这是开发商的营销手段， 一定会留一些好的楼层，好的朝向，甚至说好的楼栋，一定会捂盘，因为这个才是他们利润的增长点。 他表示任何一个开发商都会捂盘，除非是这个楼盘没有竞争力，才需要快速销售，快速资金回流。 但据我所知，这三个楼盘在所处区域都是不错的。
对于 营销手段 的说法，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向深晚记者明确表示不认同。 降息肯定对楼市都相当于 LastStraw的效果，是 最后一根稻草的效果。你看着好像不重，其实降息是非常非常大的政策。 他认为这样的火爆是基于深圳市场长期健康加上政策驱动而造成的， 单独降息不会就会达到这种效果。它是个连续的效应，是在降息之后，赶巧有几个楼盘出来，就爆发了。
我们在谈论什么
上门店咨询的新客户多了一倍，老客户也来咨询情况，购房意向明显感觉增多。一直观望的客户，心态变化，成为实在的买家。
降息后的周末，王建国突然从床上坐起。拿起手机打开计算器，对着手中的报表，飞快的打下各个数字，出来的结果让他的心情舒畅。
就我坪山这个项目前期开发的成本，就少了差不多一千万。这一千万可能帮我干非常非常多的事情。 他解释道， 因为这些钱已经列入我的资金计划当中了，就是说这个钱公司是一定会给我的。但是在利率上又帮我节省出来了，等于说我有了一千万的活钱来使用，我可以做很多事，可以在计划内，也可以在计划外做，还可以列入我的年度绩效考核中。
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