北京、深圳或将调整普通住宅标准

中原地产研究部统计数据显示，截至目前，全国已有37个城市在限购方面有不同程度松动，占全部46个限购城市的八成。而近日也有消息传出，说北京跟深圳很可能会调整普通住宅标准。

　　据报道，北京市住建委近日会同地税部门对普通住宅标准进行了多次讨论，北京市普通住宅标准调整方案有望于近期出台。 调整方案最快8、9月份就能落地。

　　无独有偶，深圳市近日也专门开会讨论了当前的房地产形势，也将普通住宅标准的调整作为房地产救市的储备方案，出台在望。

　　深圳当地部分大型中介公司表示已应当地房管部门之邀沟通讨论此事，上调幅度可能在10%左右。

　　报道还引述上海易居研究院副院长杨红旭表示，上海普通住宅标准微调的可能性也很大。

　　限购限贷这两大红线政策，虽然目前看来实际效果有限，但具有一定的象征意义，一线城市今年年内不敢全面放松。但普通住宅标准调整这样的微调政策，实际受惠范围很大，但又很不起眼，特别适合一线城市作为政策微调的突破口。

　　目前在住宅买卖中，房屋能否被认定为普通住宅，将关系到契税、营业税等主要税费的缴纳。根据规定，如果个人购买的房屋属于普通住房，将根据不同情况给予减半或地税率征收等优惠政策;个人出售普通住房且持有超过5年的，可免征营业税。普通住宅标准调整后，将有大量房屋由原来的 非普 变为 普宅 ，将对买卖双方都形成覆盖范围较大的税收减免，大大降低交易税费成本，对市场需求产生引流入市的积极作用，加速楼市尤其是二手房市场的回暖。

　　华尔街见闻此前曾提到，6月北京向七个单价超过4万元的项目发放了预售许可证，去年11月北京曾规定单价高于4万元的楼盘不批预售许可证，限价令使得开发商竞标昂贵土地的意愿减退。

　　房地产中介和开发商还称，上海追随北京脚步，成为自上月以来第二个允许豪宅入市的城市，暗示中国一些城市正在放松打压房地产市场过热的政策。

　　自从房地产市场出现加速冷却的迹象，高层一直在强调刺激需求。今年5-6月，住建部部长陈政高赴中西部多个省份调研并座谈，向部分省份明确了 刺激需求 的政策大方向。7月，住建部在年中工作会议上也向各地政府明确了上述方向。