深圳楼市现拐点 走量为主不急涨价

深圳楼市在经过 金九银十 密集的推盘高峰后，一波未平一波又起。据统计，在年底预计还将有32个项目要入市 决战 。

　　在经过深圳楼市 金九银十 密集的推盘高峰后，一波未平一波又起。据统计，在年底预计还将有32个项目要入市 决战 。集中供应的推盘潮，或将进一步推高年底楼市的成交量。

       与此同时，深圳新房的库存自9月底以来也一直维持在4万套以上的高位，预计年底这一数据仍难以看到明显下降。

　 银十 镀金，21盘推动成交暴涨

　　 9·30 房贷政策出台后，市场氛围急剧转变。尤其是开发商推盘积极性空前提高，10月推盘量达到年初以来最高值，中高端项目大举入市。在供应增加而市场氛围并未明显好转的9月，开发商的推盘策略仍以少量多次的方式试水。

　　但到了10月份，开发商的推盘策略出现了明显的调整， 趁势推盘 成为主流心态。借着新政为改善型需求带来的利好，南山、罗湖区域内的中高端楼盘也纷纷加快入市步伐。在10月新开盘的10个项目中，单价在3万元/平方米以上的中高端楼盘多达6个，其中华润城、中海九号公馆在400套以上大体量推盘的情况下，开盘当天基本售罄。

　　而据统计， 金九银十 期间，深圳共有38个项目获批预售，近万套楼盘入市推售。仅10月深圳新房推盘量，就达到年初以来的最高值，共有21个楼盘开盘或加推，这些入市楼盘也使得10月深圳一手住宅成交4783套，环比增长54%。从区域来看，推盘集中在龙岗和宝安区，占比分别为38.2%和30 .0%。