10月北上广深成交全线上涨 宅地单月楼面价新高

随着各地政策松绑尺度越来越大，以及银行陆续落实了 9·30 房贷新政的要求，10月份全国主要城市的成交量也开始迅速回暖。而在楼市出现复苏的情况下，房企对后市的预期也转向乐观，拿地积极性大增。
　　
　　来自中原地产的数据显示，一线城市的单月楼面成交均价达到了9367元/平方米，仅低于今年1月份的10588元/平方米，是2年来的第二高点。而如果只计算住宅用地的话，一线城市10月份成交土地的楼面均价达到了15906元/平方米，创下单月最高纪录。
　　
　　对此，中原地产首席分析师张大伟指出，银行陆续落实 9?30 房贷新政大大提振了市场信心，止跌已经明确，但最终反弹的幅度依要看后续信贷释放的情况。
　　
　　而根据CREIS中指数据显示，2014年10月份，全国42个主要城市的成交量达2416万平方米，环比9月份增长12.6%，创下年内新高，但较去年同期仍有所下降。分城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅最大，为58%，深圳次之，环比上涨47%，此外北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市成交量环比回升，南京、杭州等地增幅显著。13个三线代表城市中10个城市成交上涨，韶关增幅超七成，扬州超五成。
　　
　　中原地产研究中心统计数据也显示，上周全国54个城市新房合计签约56215套，连续四周上涨，其中一线城市上周的成交量超过了1万套，创下年内新高。
　　
　　同时，2014年10月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，虽然连续第6个月下跌，但跌幅进一步缩小。
　　
　　库存方面，截至2014年10月30日，由于10月份 双限 政策松绑，加之多地出台公积金、税费等利好措施成交量有所回升，多地库存压力有所缓解，但厦门、北京、南京和上海等城市库存压力仍然较大。
　　
　　土地市场方面，10月份，一线城市土地交易热度回升，二三线城市地价涨势明显。尤其是众多优质地块入市带动交易，一二线城市楼面均价同比、环比均出现上涨，供求量降幅有所收窄，二线城市下半年出让金首次环比增加。而三线城市供求量与出让金降幅仍居各线城市之首，但楼面均价较9月份上涨三成以上。
　　
　　不过，整体来看，全国300个城市土地供求量继续回落，均处年内低点，尽管部分重点城市出现拿地潮，市场整体形势未改，出让金降幅仍在10%以上。据悉，前10个月，全国300个城市土地出让金为18503亿元，同比减少24%，仅占去年全年总额的57%。
　　
　　对于后市，有分析指出，在长效调控机制尚未建立，而限购手段正在逐步退出的过渡时期，差别化的信贷政策能够抑制部分投机需求，成为房地产调控的重要手段。四季度乃至明年的房地产市场如何变化，将在很大程度上取决于信贷政策的执行情况。