世邦魏理仕发布2014年第三季度深圳物业市场回顾

2014年10月21日，全球领先的商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）今日发布2014年第三季度深圳物业市场回顾。优质写字楼市场方面，除继续受商事登记制度改革及前海税收优惠的积极带动外，6月份深圳获批成为中国第一个以城市为单元的自主创新示范区、跨境电商业务于本季度在前海的正式启动均积极推动了写字楼需求，当中金融，科技，贸易等有关行业的办公需求活跃，带动写字楼市场租金小幅增长。优质商铺方面，为应对电商冲击，新入市物业与成熟物业均在进行积极探索，餐饮特别是特色餐饮以及轻奢品牌成为商家调整的首选，此外设计师品牌及儿童体验型业态亦表现突出，整体零售物业市场表现活跃。工业物业方面，电商物流业利好政策进一步刺激物流需求，不断加剧的供不应求态势推动整体物流市场表现良好。高档住宅方面，受益于信贷政策的放松，稳定增长的改善型需求带动高档住宅市场成交回暖，价格微涨。
　　
　　深圳优质写字楼市场
　　
　　季内，位于福田新兴片区梅林的四栋共10万平方米优质写字楼卓越城北区落成入市。6月深圳获批成为全国首个以城市为基本单元的自主创新示范区以鼓励创业。商事登记制度改革及前海税收优惠的积极影响亦继续显现。前海6-8月注册企业已超过3,000家，速度创下2010年前海设立以来之最。受此带动，全市写字楼租赁需求稳步增长，且大部分来自新设立企业。受前海政策利好以及近期该市出台的鼓励发展互联网金融专项政策影响，国内金融企业成为租赁需求的主力行业。此外，深圳市已获批的跨境贸易电子商务服务本季亦率先于前海展开试点，带动跨境电商等科技、贸易类企业的积极需求。受活跃的需求带动，罗湖、福田及南山三区的新近交付写字楼物业均录得较快去化。其中，得益于毗邻前海的地缘优势，南山区空置率季度环比下跌3.3个百分点，居三区之首。全市空置率则下降1.1个百分点至7.6%。需求旺盛以及询盘活跃，部分业主小幅上调租金。全市平均租金同样本环比增长0.4%，报每月每平方米181.6元。
　　
　　未来六个月将有新增供应将集中入市，预计将短期推升全市空置率。预计政策利好将继续吸引跨境电商相关企业及金融企业积极进驻深圳，需求或继续旺盛。加之目前部分在建写字楼预租情况良好，料未来租金表现继续保持平稳。