深圳最大商办中心的错认：金地国际公寓之启见

盲目之城深圳的最大商办中心错认

  9月28日，位于深圳市南山区高新南十道与科技南路交界处的金地国际公寓，邀请我司负责人@尹香武 先生于营销中心举办主题为《深圳如何不再是盲目之城？》的专业讲座。首选看到这个讲座的标题，很多看官心里估计都会有一丝纳闷：深圳怎么就盲目了？

  姑且让笔者来问一个问题：各位知道深圳写字楼供应量最大的地方是哪里吗？有些人可能会不假思索地脱口而出：福田中心区！也有一些人会认为是目前深圳市政府重金打造的前海。但事实上都不是，深圳写字楼供应量最大的地方，就是金地国际公寓所处的深圳高新总部基地。

  深圳高新总部基地，颠覆深圳已知商务格局

  大多数关注这座城市的人们，目前可能都陷入了一个对深圳商办中心的固有认识，即认为深圳最大的商办中心莫过于福田中心区。在很多人看来，商办体量规划越800万平米福田中心区，应该是深圳最大的商办中心，因为这里是深圳城市商务办公密集高地，也是深圳商办租金的高地。而这个固有认识也是最大的误区。

  也有人会觉得，如果深圳最大的商办中心不在福田，那就一定在前海。因为有相关研究机构曾经发布一份报告显示，前海规划有2600万㎡商业用地，其中有1600万㎡用于写字楼物业，约为香港现有的甲级写字楼供应量(约为700万平方米)的三倍。

  前海的写字楼规划数据在一定程度上可能颠覆了很多人对深圳已知商务格局的认识，但是更具颠覆意义的商务中心其实并非前海，而是深圳高新总部基地。根据多方面对比的数据，我们会发现，其实深圳高新总部基地才是深圳商办最集中、体量最大的区域。

  2000万㎡商办体量：2.5倍于福田，1.25倍于前海

  占地8.7平方公里的深圳高新总部基地(不含深大)，如今商办规模已高达1100万平米。而整体6平方公里的深圳福田中心区，目前包括待建商办在内的办公建面也只有800万平米。也就是说，深圳高新总部基地商办体量已经倍于福田中心区，成为深圳目前最大的商办中心。

  不仅如此，在目前深圳高新总部基地规划的1200万平米商办体量基础上，投资规模超过500亿元的深圳高新北区整体改造已经正式启动，整体将实现约800万㎡商办体量。这意味着未来深圳高新总部基地的写字楼总体量将达到2000万㎡，相当于是福田中心区的2.5倍、前海的1.25倍！

  至此，还固执于认为福田中心区或者前海是深圳最大商办中心的人们，仅从数字对比上就可以见分晓了吧。除了商办的总体量居全市首位以外，位于深圳湾畔的深圳高新总部基地因为汇集了国内顶尖的一批高新技术产业、企业，综合产业附加值也是处于全市最高水平。

  深圳最大商办中心的稀缺住品：金地国际公寓

  在深圳深圳高新总部基地，有中国数量最为庞大、综合实力最强的IT企业，如腾讯、中兴、IBM、长城、微软、联想、迈瑞、金蝶、创维、TCL、华为、百度、万利达、阿里巴巴、华翰等众多名企。2013年深圳高新总部基地实现工业总产值5200亿元，占全市的四分之一，而区域的工业用地只占全市的1.1%。

  目前深圳高新总部基地内聚集了5000多家高新技术企业和约30万名高精尖科技人才，上市公司数量已经超30家，密度达2.5家/平方公里，是国内外园区中高新技术企业密度最高、科技创新人员密度最高的。同时随着2.58平方公里的高新北区的更新改造完成，未来深圳高新总部基地爆发出的产业价值将更加难以估量。

  深圳高新总部基地2000万㎡的写字楼体量，将使得大量高端商务要素在此密集流动，从而进一步推升其作为深圳最大商办中心的价值。与此同时，深圳高新总部基地内30万名高精尖科技人才的购房需求，将带动区域内的住宅产品特别是小户型公寓产品迎来前所未有的价值机遇。

  其中主推38-94㎡小户型产品的金地国际公寓，是深圳高新总部基地近10年少有的居住类产品供应，更是目前园区内唯一可售部分。深圳最大商办中心的区域价值以及稀缺的产品将进一步提升其增值保值能力。目前金地国际公寓VIP登记办理已全城盛启，样板房也将于近期入世，敬请期待！