深圳现奇葩地产中介：今年没卖出一套房

这是一个跟想象中完全不一样的中介机构：业务局限于一个小区的房源买卖与租赁，偶有其他楼盘的房源在橱窗上展示。碰上好的市场环境，生意倒也还不错，碰上如今这般的淡市，便卖不出一套房，只能靠房屋租赁的中介费活着。一间小小的租售中心就这样默默地生存了20载，而这期间，无数个大的中介公司也轰然倒下。他们的运营模式太原始，被戏称为 古墓派 中介。

张大姐（化名）深圳从事房产中介上班近20年， 坚守 在一个小小的有如岗亭般的租售中心，日复一日为社区及周边楼盘业主服务。她们的房源信息从不在房产网站上发布，只在橱窗上展示，保留着最原始的地铺形态。男的西装领带配皮鞋，女的黑丝短裙配高跟，房产中介似乎逃不过这个装束。不过，在这个小小的租售中心，看不到这样的景象。初见张大姐时，她身穿草绿色长裙，坐在办公桌前，平易近人就像邻家大姐，丝毫没有距离感。

租售中心卖房仅靠地铺 房源只在 线下

张大姐最早就职于国营企业，国企改制后，她便成了下岗工人，承包了一个租售中心负责周边的二手房买房和租赁。而该租售中心原本是她所就职的国企开发的名叫泰X的楼盘销售中心，至现在已近20年。如今租售中心最主要的业务就是泰X楼盘二手房的租赁与买卖。因为市场定位窄，业务量也相对较少，工作比其他中介更为简单。

接受腾讯大粤网独家采访时，张大姐介绍，来买房的大多是泰X楼盘的业主及其亲朋好友，若其他人过来买房，也会直接到租售中心了解房源信息。他们没有自己的网站，房源信息也从来不在其他房产网站的页面发布，这种原始的卖房方式虽然减少了客户资源，但也避免了其他中介恶意抢房源。

她认为，现在网站上的很多房源信息都不真实，是 假房源 ，网上标价往往比实际价格低，目的在于吸引购房者致电联系。她说，这是某些中介的营销策略，也不便多做评论。

相比其他中介地铺而言，张大姐的租售中心不像中介机构，更像是社区物业。只有两三个工作人员，围着有限的房源和客源转，做着有限的业务，拿着有限的收入。

没卖出一套房 她表示并非房源不好

今年深圳整个楼市都不太好，房子尤其不好卖，从春节到现在，张大姐的租售中心还没卖出一套房，这并不是因为房源不好。相反，泰X楼盘的房子所在的地段非常优越，周边学校、医院、商场、银行、酒店等生活配套设施完善，交通便捷，只是楼龄稍微长了点，是一个居家自住的好地方。

张大姐对腾讯大粤网表示，泰X楼盘曾经是地道的豪宅，20年前房价便达到了9000-10000元/平，不过，04、05年房价跌至低点时，也有部分房子卖过3000元/平。07年之后，房价基本处于上涨的态势，如今，这里的房价为20000多元/平，而周边的新盘价都超过4万元/平。相较而言，泰X楼盘的二手房性价比极高。不过，再好的房子在整体楼市不景气的状况下，成交也难有起色。现在租售中心的收入主要来自房屋租赁的中介费。

十年河东十年河西 现在房子降价也没人买

如今深圳楼市陷入胶着，买卖双方持续观望。业主挂盘价虽然升高了，但有价无市，根本没人买。个别业主觉得市场不好了，便降价出售。可张大姐认为，现在即便业主愿意降价也没人会买， 因为人（买家）都是很贪心的，希望价格降得更低一点。 其实，只要是买房自住，涨跌都应该无所谓。

张大姐分析称，春节后贷款收紧是整个深圳楼市成交惨淡的一个重要原因，另外一个原因就是大环境的变化。全国各地楼市刮起降价风、限购松绑潮都会对深圳市场有所影响。到2014年，整个深圳的二手房市场都不容乐观。有专家指出，深圳二手房2013年月均成交约为8000套；而在2014年，1-8月月均在5000套左右，跌幅巨大，造成一部分铺位无法办法维持经营。

今年过去了8个月，她一套房也没卖出去；与往年相比，这个境况确实有点 惨淡 。

但她保持乐观，深圳的房价不但不会跌，未来还会跟香港看齐，现在已经有大批香港人到深圳买房，限购放开后，会有更多香港人来买房，而且会买更多的房，自然会推高房价。张大姐直言： 房价不敢跌，跌了银行就要关门。

后记：

今年，深圳楼市略显惨淡。六七月份时，曾有一百多家地产中介地铺关门歇业。21世纪不动产则直接退出了深圳市场。由此可见，中介生存之不易。租售中心虽拥有优质房源，却无一例成交的状况，也透露出市场的 寒冷 。