深圳憋不出“金九银十” 降价营销或持续至年底

年年岁岁花相似，又到了说 金九银十 的时候。9日，记者从深圳中原地产研究中心了解到，目前深圳的去化周期已高达15个月，处于近年来最高的水平，9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。下半年随着供应的放量，加上降价营销的刺激，二手住宅客户将有部分被分流到新房市场。
　　
　　前8个月库存骤升
　　
　　2014年是不平凡的一年，新常态、地方债、金融改革、市场化、打老虎。深圳中原地产研究中心经理王飞认为，如果说房地产业是经济发展的支柱，那么反过来经济中任何一个变革对于房地产市场都起到牵一发而动全身的作用，这也注定了今年的 金九银十 也必然不同。
　　
　　今年上半年市场疲弱至今，前8个月销售不畅，库存骤升，推盘量也仅有去年同期的一半。深圳目前的去化周期已高达15个月，处于近年来最高的水平，现有存量加上未来增量来看，开发商的压力可见一斑。
　　
　　有业内人士认为，总的来说前期在市场不明朗观望浓厚的情况下，开发商表现得可谓是畏畏缩缩、犹犹豫豫，那么接下来的几个月在年度业绩和资金的压力逼迫下，开发商需要加大促销力度，一鼓作气、全力冲刺去创造 金九银十 ，把过去憋着不能入市的库存释放出来。然而，是否能实现 金九银十 还取决于需求方。

　　
　　 钱袋子 短期仍紧张
　　
　　王飞称，自去年 钱荒 爆发以来，金融体系内结构性问题也随之浮出水面，利率市场化的大背景下，房贷已不再是银行信贷方向的香饽饽，优惠和放款速度都在收缩，特别是今年上半年，房贷利率都在基准之上上浮，放款更是一等再等。三季度开始信贷紧张略有缓和，但总体上来说，钱袋子紧张的局面短期内难以全面缓解。
　　
　　如果说钱袋子是客观因素的话，那么决定需求的主观因素就是信心。 从我们的中原经理指数和中原报价指数两个信心指数来看，年初开始信心指数一路下滑，二季度已跌至谷底，三季度由于全国各地限购陆续松绑及房贷回归基准的利好带动，信心稍有回升，但仍未摆脱低谷徘徊的困境。
　　
　　降价营销或持续至年底
　　
　　从未来两个月的供应量来看，王飞认为今年的 金九银十 必定会来临，然而这却是一个相对意义上的 金九银十 。虽然楼市及信贷政策均有松动趋势，但显然力度和速度均受到控制。渐进式的放松对市场心理的恢复效果也是有限的，市场复苏所持续的时间也依赖后继信贷的支持。这也决定了9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面，只是在全年平均水平上的 金九银十 。
　　
　　另一方面，与传统新房二手房齐发力的 金九银十 不同，今年的 金九银十 只能由新房市场来唱独角戏，王飞称这是新房市场憋出来的 金九银十 。新房市场上半年供应低迷，成交乏力，而下半年随着供应的放量，加上降价营销的刺激，理智的客户一般都会择机入市，成交自然上升，二手住宅客户将有部分被分流到新房市场，二手房市场短期内低迷的现状较难改善，一二手市场的分化会愈加突显。
　　
　　至于价格，供应增加导致竞争加剧，降价营销的高峰期会持续至年底，整体价格下降也在预期之中。