转售为租 开发商“封盘”不卖了

位于福田CBD黄金地段的某高端商务楼盘突然 封盘 ，改 售 为 租 ，由开发商自持该物业转向租赁市场。而此前，该楼盘一直称将会在8月份入市销售。

　　深圳核心商务区项目需求活跃 开发商资金链安全

　　在7月8日戴德梁行出具的报告中称，2014上半年，深圳甲级写字楼的需求活跃度不断提升，除对已入市项目的消化带动全市甲级写字楼吸纳量达到121606平方米外，核心商务区的项目的预租也取得较好的反馈。需求活跃度的显著提升带动租金快速上涨，& 半年内全市甲级写字楼租金上涨8.2%，至每月每平方米211.1元。

　　在这种市场背景下，原定开盘日期临近，该楼盘的营销策略却来了个 大逆转 ，改为持有优质资产出租，也说明其看好深圳未来甲级写字楼的租赁市场和租金回报率。

　　同时，也说明该楼盘的开发商资金链很安全，能够承受下半年的资金回笼压力。由于该楼盘的位置非常优越，拥有福田中心区极为稀缺的商务办公环境，再加上其高端商务办公楼的定位，开发商是 皇帝的女儿不愁嫁 ，改为坐拥优质资源进行长期收益。

　　市场持续调整 下半年销售或承压力

　　从深圳房地产信息网发布的《2014上半年深圳地产龙虎榜》提供的数据来看，2014年上半年深圳新房成交15133套，与去年同期相比大降41.7%，供应的萎缩及信贷紧张步步加大市场的观望氛围，多方预测深圳年底房价面临下行压力，且从种种迹象表明，此次市场调整周期变长，开发商如在此时选择入市销售，会压力增大，不仅在销售价格上承受压力，销售周期、税收成本也会增加。

　　因此，对于开发商来说， 不卖了 也是其积极应对市场变化的策略之一。这种 试水 ，在接下来进入的市场深度调整期，会不会有 骨牌效应 ，对市场调整是否有推动作用，还有待观察。