深圳楼市交易惨淡 5月以来已有100多家地铺关门歇业(4)

昨日，记者在福田中心区新华保险大厦一楼发现，一家中介地铺将 变身 为桂林米粉店。 深圳商报记者 陆剑伟 摄 深圳商报记者 陆剑伟

原因

租金和人力成本不断上涨

店铺为何关停？很多业内人士认为，这主要是楼市的成交量已无法支撑如此多的店铺运营。数据显示，目前深圳每月二手房成交量约5000多套，同比下滑约四成，这些成交量无法支撑全市近3000家店铺、三五万人的地产经纪的生计。上述创辉租售的赵经理表示，近来主要靠租约维持业务。龙华地铺的周经理介绍，他连续两个月的交易业绩都来自于商铺或一二手联动的新房。

店铺直接的运营压力来自于不断上涨的租金和人力成本。据福田区一位中联地产地铺经理介绍，他所在的景田片区，位于小区里面的店铺每月租金超过一万，而那些临街店铺每月至少三五万的租金。在罗湖口岸和皇岗口岸等黄金地段，租金每月高达八九万，且租金连年上涨， 如果店铺业绩不好，关停一家就意味着省下不少租金成本。

搜房网一位工作人员介绍，地铺被关停，可以给区域带来店均业绩提高的好处。 很多地产中介每月都会对每个区域进行考核，虽然有些店铺目前暂停营业，还继续交租金，但不会计算在考核范围内，该区域就可以提高店均业绩 。

此外，店铺关停会带来人员流动，人力成本也会随之降低。据了解，目前中介公司给业务员普遍提供2000元左右的底薪。市场行情促使中介公司淘汰更多不创造业绩的普通业务员。 比如世华地产大约从4月起就规定每店人数不超过16个，原来店均人数可能高达23人。考核方面也更严格，只要不完成业绩业务员就降为跑盘员，不提供底薪。 上述搜房网人士介绍说。