深圳二手房价环比跌2% 宝安价超罗湖

2014年深圳楼市一改过往火热高涨的景象，从开年至今一直处于僵持不下的状态。根据中原地产数据显示，二季度新房成交量环比上涨一成，成交均价23714元/平，环比微涨4%，二手房成交量上涨，成交均价29561元/平，环比微跌2%，其中宝安房价28315元/平，赶超罗湖房价。

　　新房量价上涨乏力 市场 回暖 成空

　　图1

　　二季度深圳各区新房成交套数除罗湖、龙华下降外，其余各区均有所上涨。其中南山上涨112%，盐田上涨111%。龙华成交套数环比下跌67%，跌幅最大。龙岗新房成交套数一直稳居全市首位，且处于稳定上涨态势。

　图2

　　从成交面积上看，全市涨幅与成交套数涨幅相当，均上涨一成左右。具体至各区数据，南山涨幅居首位，暴涨117%，龙华下跌近六成。为冲击年中销售成绩，房企大多加入促销阵营，采用各种营销手段试图吸引更多买家，推涨成交量。但从图1、图2中的数据不难发现，二季度成交量依然上涨乏力，尤其是一季度成交量有春节因素影响，因而显得二季度的 回暖 更加滞缓无力。寄希望于二季度楼市 雄起 的房企显然有些预估错市场了。

　　图3

　　二季度深圳新房均价23714元/平，环比上微涨4%。各区中，龙华跌幅最大，为23%。从上图可以看出，上涨地区的涨幅普遍微弱，涨幅最高的罗湖、南山上涨幅度仅为2%。可见，深圳楼市胶着状态一直未改善，价格上涨空间越发收紧。

二手房价跌量涨 宝安房价赶超罗湖

　　图4

　　图5

　　二手房方面，相较于一季度，二季度上涨幅度并不大。二季度成交套数13955套，成交面积117.28万平，环比分别上涨13%与21%。各区来看，龙岗在成交套数与面积上为涨幅最低区域，盐田成交套数涨幅不高，但在成交面积上环比涨幅处于第二位。从图4、图5综合来看，罗湖、福田与南山等关内地区依然是深圳二手房成交 主战场 。同时值得注意的是，宝安异军突起，在成交量上已与关内地区相当，这与其受前海效应影响不无关系。

　　图6

　　价格上，二季度全市成交均价29561元/平，环比微跌2%，其中宝安跌幅最大，下跌11%，但其均价已赶超罗湖地区，与福田、南山形成新的二手房市场 金三角 区。盐田二手房价40064元/平，上涨14%，为涨幅最大区域。

日前，卓越集团总裁张远表示，金融政策对市场打击最狠，但利率市场化已经被提前释放，负面影响都提前实现了， 没有比这个更差的了。目前，市场上一部分需求是被限制住的，所以不用担心没需求，限购一定会放开。 因此，他预计，三四季度会比一季度好，至少二季度比一季度好。而中原地产表示，深圳房价将在9月份进入实质性下跌阶段。

　　从二季度数据来看，深圳楼市目前仍处僵持状态，今年的楼市是忐忑中上扬，还是泄洪般大跌，三季度或成关键。