深圳楼市山雨欲来：曝纪检审查开发商成交记录(6)

此外，房企推盘速度也在不断加快。5月，北京入市新盘达到19个，合计供应住宅套数为7980套。今年以来，北京入市项目累计达到90个，入市房源合计高达28544套。

中原地产研究部统计数据显示，预期在6月上市的项目达到35个，依然维持高位，住宅供应量将再次明显上涨。 6月作为上半年最后一个月，很多企业都会在本月增加开盘量，包括金隅两个自住房项目也有可能在6月上市。 北京中原地产分析师张大伟说。

一位上市房企的高管向中国证券报记者透露，中期业绩考核即将来临，但今年的市场情况逊于去年，不少房企的中期销售目标难以完成，因此6月降价跑量的企业会更多。

二手房价格下跌明显

相比新房市场，北京二手房市场更是 惨不忍睹 。今年以来，北京二手房市场已连续5个月量价齐跌。根据链家地产市场研究部统计，5月北京二手房成交量共计6355套，环比下降16.55%。今年4月、5月的成交量降到8000套以下，明显低于去年底成交水平。一般北京二手住宅月度成交量降到8000套以下，市场进入较为低迷的阶段。

二手房价格下跌也较明显。根据链家地产市场研究部统计，5月北京市二手住宅成交价格为27332元/平方米，这与4月底的均价30728元/平方米相比下跌了11.05%。

链家地产分析师张旭认为，目前市场呈现出两个明显特征：一是刚需和改善型需求集中的近郊区域，如通州、大兴、房山、昌平四大郊区成交量下降明显；二是城区以及大户型均价降幅和议价空间增大。

北京楼市基本以刚需首套和普通改善性需求为主。在市场下行态势下，这些购房群体对价格敏感度较高，易进入深度观望，且对市场整体影响较大。对业主而言，特别是换房以及套现的业主来说，短期完成交易的难度明显上涨。北京楼市调控政策尚无放松的可能，市场有可能逐渐进入下行周期。

不过，张旭表示，市场在进入周期波动的同时，也会通过自身价格机制进行调整，潜在数量庞大的刚性需求会适时入市。因此，从长期看，北京二手住宅市场不会有大幅 滑坡 的风险。

广州万科楼盘直降三成

广州开发商以价换量的趋势似乎已经难以阻挡。5月24日，位于广州番禺兴南大道的刚需大盘万科欧泊推出204套洋房，销售均价约为15000至16800元/平方米。而根据房博士数据统计显示，万科欧泊最近一个月的网签均价为21092元/平方米，此次售价较前期降幅接近30%。

年初，同样位于广州番禺区的敏捷华美国际，售价从2013年底的16000至18000元/平方米，降至13000到15000元/平方米。近期该楼盘价格又有下降趋势。时代地产也在2月推出了旗下广州时代外滩、时代南湾、时代花生II等六个楼盘全线8.8折的优惠。保利地产[微博](5.08, 0.05, 0.99%)旗下个别楼盘则推出一成首付的优惠活动。