住建部否认放松限购:中央更希望市场自我调整(3)

在住建部调研长三角后，5月23日，杭州出台 限降令 ，规定低于备案价15%的楼盘不允许网签，否则需要重新申请备案价。

地方政府的救市方向也是想办法去库存，湖南省有六七千家地产项目公司，企业实力不强，抗风险能力弱，一旦资金链断裂，又会出现跑路现象。 湖南省住建厅有关负责人称，目前只是成交缩减，价格还算平稳，如果土地价格松动就不一样了，因为暂时还离不开土地财政。

关注央行 喊话 效果

今年4月之后，楼市急转而下，这令作为房地产市场主管部门的住建部始料未及。

3月份杭州等地出现房价下降苗头时，住建部副部长仇保兴表态，杭州的降价现象不会蔓延。但4月以后，降价潮却呈现出扩散的趋势。

今年两会期间，住建部副部长齐骥提出了今年楼市调控的方向是 双向调控 ，并对此做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

双向调控政策作用的着力点是维持市场稳定，避免出现市场过热或过冷，在当时，大部分城市的房地产市场还是过热的。 全国工商联房地产商会会长聂梅生表示， 按照楼市调控的顶层设计，在保持市场稳定的前提下，一些地方的行政干预手段将逐步离场，市场化手段成为调节市场的主要手段。

从目前来看，中央对房地产市场应该不会再出台 一刀切政策，但为保下半年的经济平稳，未来在金融、投资等方面出台一些导向性政策也是可能的。 上述接近住建部的人士向记者表示。

上述参与广州座谈会的政府人士透露，会上，住建部特别要求惠州对光耀地产做专项材料报告，以了解涉及民间借贷的规模和影响到底有多大。

此外，住建部官员还十分关心5月12日央行 喊话放松个贷后，商业银行是否 听话。据了解，目前仅有工行将贷款腾挪增加了房贷规模，要求深圳辖区内的支行加快住房贷款的发放，其余银行均未遵照执行。 上述人士说。

他还透露，住建部官员在座谈会上强调，限贷并不是行政干预手段，而限购是在经济、税收手段不到位的情况下被迫出台的下策，符合目前中国经济的需要。

中央希望银行不要拖后腿，也要求开发商降价走量，但会上开发商和银行各执一词。开发商抱怨银行不放款，降价了资金也回笼不了。银行人士则称，银行并没有停止放款，只是上浮了利率。 深圳一位参与座谈的业内人士告诉记者。

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