深圳房价涨跌难辨 数据“打架” 楼市“纠结”

近日，上海易居研究院发布最新研究数据称，5月份深圳房价仍在上涨。这与中原地产前不久发布的深圳房价指数出现连续26个月以来的首次下跌相矛盾。国家统计局日前发布的数据称，深圳房价出现23个月以来环比首次下跌。
　　
　　各种机构的数据在打架，深圳楼市仍是一场迷局。无论是买房者还是卖房者都陷入了忐忑和纠结中。对此，深圳商报记者采访了多位业内人士。专家建议，刚需购房者看准个盘降价时机可果断入手，而有多套房产的投资客可适当抛出手中持有的原特区外楼盘。
　　
　　一线城市房价虽涨但看空者多
　　
　　上海易居研究院发布的最新数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨10.6%。深圳5月均价为25141元/平方米，环比上涨1.5%，同比涨幅为10.2%。然而就在半个多月前，深圳中原地产召开发布会时称，深圳房价下行通道已开启，预计9月房价将下跌。而上周中原经理指数和中原报价指数更是降至近两年新低。国家统计局日前发布的数据称，深圳出现23个月以来环比首次下跌，同比涨幅也持续下跌，低于10%。
　　
　　从各种消息看，业内看空者多。深圳中原地产董事总经理郑叔伦近日表示，虽然房价仍在僵持，但推盘量、成交量、访客量、按揭比例都已大跌。郑叔伦称，9月深圳楼市将全面衰退，到那时房价下跌就显而易见了。 今年9月之前将是人们抛出手中房产最后的机会，因为这一轮下跌至少持续2~3年。
　　
　　世联地产董事长陈劲松公开表态称，全国5月份楼市都不红火，且看上半年最后的6月份了。
　　
　　刚需客应看准时机果断出手
　　
　　一方面是房价持续小幅上涨，另一方面是业内人士预测9月将出现全面降价，对有迫切需求的购房者来说，是否该出手买房？
　　
　　对此，深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，虽然现在全市均价仍在上涨，但已有不少个盘出现了明显降价，例如上月集中开盘的5个项目，大部分有不少优惠活动，也是变相的价格下跌，降价幅度在5%~10%左右。
　　
　　贺晓丽进一步指出，对于刚需购房者来说，可以挑选自己中意的几个楼盘，持续关注个盘的价格走势，看准时机果断入手。 深圳的房价相对全国其他城市而言较为坚挺，不会出现暴跌。不可能有房价跌一半的情况出现。
　　
　　她指出，这一轮的房价震荡，不是政策调控带来的，而是市场的自发行为，是多方力量的博弈。这意味着此轮调整的周期长，房价波动缓慢而持久。
　　
　　买新盘看准降价可出手，二手房也可多看看、多谈价。中联地产二手房研究院总经理肖小平说，这段时间已明显感受到卖房者的心理价位出现松动，允许一定的议价空间。 如果是去年这个时候，房子放出去就被抢了，根本没得谈，现在可以谈价，已经是很大的让步。 肖小平指出，当下是一个购房时机，有真实购房意愿的客户，可以多看看，多谈价。
　　
　　建议急于卖房者适当降价
　　
　　房价进入下行通道，当下如手上有多套房产，是否该抛盘成为了很多人关心的问题。
　　
　　贺晓丽指出，从过往的经验来看，中心地段的房子比较保值，经历过2008年、2011年的两次房价下调，原特区内的房价持续坚挺并未出现大幅下滑，不用太过担心。但是她也指出，此轮房价调整将震荡2~3年，意味着房子的流通变现能力变差。简言之，炒房不会像前几年那样赚钱；同时，如业主出现急用钱也不太容易将房子立即变现。她建议，投资客可适当卖掉保值能力较差的原特区外楼盘。
　　
　　中国指数研究院研究总监马文涛指出，现在哪怕是想要卖房，也不太容易卖出去。 价格高了，看的人都没有，所以说现在这个形势下，想卖房都难。如果房价进一步下调，预计卖房会更为艰难。
　　
　　肖小平建议，如确有资金需求而急于卖房者，在报价时一定要适当降价。 如还是像之前高高报价挂出，那肯定不是真想卖房的。大部分购房者的心理是买涨不买跌，且心理价位都比较低，所以高报价肯定难成交。
　　
　　美联物业全国研究中心总监徐枫指出，虽然未来短期内房价会进入下行通道，但从长远来看，房价仍会回暖增长。如业主短期内没有其他的投资渠道，可长期持有手中的房产，长远来看也能取得不错的收益。