品牌开发商布局坪山进大盘时代 楼市或被点燃

从第一家开发商万科进入坪山新区开始，更多品牌开发商开始关注这片深圳房地产开发的处女地。招商、中粮、京基、金地、卓越等相继进入，新盘建设，城市更新，文化体育配套设施……品牌开发商在坪山新区的棋局刚刚打开。
　　
　　1为何吸引到开发商
　　
　　对于坪山为何吸引到众多开发商，很多房地产企业给出了相近的答案。中粮地产相关负责人认为有几点原因：一是坪山处于房地产开发起始阶段，房地产发展空间较大；二是新区地价相对较便宜，适合做房地产开发，成本相对较低；三是坪山新区的发展规划是 深圳未来实业核心 ，发展潜力巨大；四是高新产业园的实体经济发展需要房地产的高速发展配合，两者联合可促进区域高速发展；五是坪山新区自然环境相对优越，自然环境可对于房地产开发提供较大的价值提升空间。
　　
　　该负责人表示，经过30年的发展，如今深圳土地可谓是 寸土寸金 ，土地资源的短缺成为深圳如今发展的巨大瓶颈，而可供开发面积居首位的坪山新区已然成为各大开发商的香饽饽。今年招商花园城等标杆项目入市后，以招商、万科、金地、卓越、中粮、深业等几大开发商为主，品牌开发商基本上已经齐聚坪山。而随着这些项目的陆续入市，坪山的人居环境及区域价值将进入飙升的时期。
　　
　　京基地产相关负责人用用5个 大字 来形容坪山的优势。首先，大投入：政府斥资1900亿元，采用全球招标的国际级规划，旨在打造一个综合性国际化新城。其次，大交通：南坪快速、水官高速、横坪路快速通达项目；另外厦深铁路停靠站坪山新城站也已经运营，可实现15分钟深圳北站通达坪山；未来南坪快速三期、坪盐通道、深圳第一条有轨电车以及地铁12、14、19号线的建设将形成三维立体化的交通网。另外，大生态：全区60%的生态覆盖面积，二山、三水库、四公园。再次，大文化：华谊兄弟文化城项目启动、卡曼国际文化旅游小镇项目、金龟智慧谷等多项文化项目启动，坪山未来将成为国际创意文化谷。最后，大潜力：随着深业东城上邸、东城国际入伙、京基、金地、招商、卓越等几大开发项目的陆续推出，区域居住气氛渐浓，价值正在逐渐兑现。
　　
　　2图后续大发展
　　
　　记者发现，各品牌开发商进驻坪山的时间虽不相同，但对该区域的规划都暗藏后续大发展用心。
　　
　　记者了解到，深业地产在坪山新区成立前就进入坪山，首先就进入坪山旧改项目。2009年，深业地产凭借东城上邸、东城国际两个楼盘，成为坪山新城项目最多、品类最齐全、供应量第二的发展商。而有楼市风向标地位的万科进入某个片区，就意味着某个片区即将腾飞。2006年9月，万科首次拿地坪山新城，并将之命名为万科·金域东郡。2007年7月，万科再度出手，以近5亿元的价格拿下坪山新城行政商务区的两块土地，万科在坪山 造城运动 跃然纸上。
　　
　　2010年，中粮地产通过竞标方式取得深圳市坪山新区国有土地使用权，以7.42亿元成为当时坪山地王。目前项目在售楼王单位和别墅单位，打造首席坪山高端住宅。坪山首家政府机关双语幼儿园、南中国最大的私人博物馆等让市内很多项目都无法企及。
　　
　　京基·御景印象是京基地产进入坪山新区的首个大型城市更新项目，建设用地面积约10万平米，总建筑面积约60万平米。同时，御景印象还是坪山河流域低碳生态启动区的首个启动项目。
　　
　　金地集团和政府合作的城市配套项目，由坪山新区财政投资、金地集团代建的深圳市坪山国际网球中心即是坪山乃至深圳又一城市建设亮点。
　　
　　更为值得一提的是，坪山新区政府投资10亿元打造的第二个 市民中心 ，项目由政府投资10亿，招商地产代建，包含了图书馆、书城、展览馆、美术馆、文化中心和剧院六大文化设施，并涵盖商业、住宅、教育、公园等一站式文化优生活。招商地产还介入坪山河整体开发，其投资目标为3年投入100亿元，5年投入300亿元，10年投入600亿元。如今蛇口10平方公里已是招商地产的主场，未来不久，坪山22平方公里的社区综合开发，也将成为招商地产另一个主场。
　　
　　3坪山进入大盘时代
　　
　　很多市民到坪山后感叹，几年前没有大型社区的坪山新区已经进入大盘竞开的时代。京基·御景印象谭坤介绍，项目是京基60万㎡国际花园住区，建成后居住人口预计超9000人，被称为坪山新区首席大盘。是以豪宅标准重点打造的生活大盘，目标是改写深圳刚需置业的标准。
　　
　　龙光城致力打造深圳东500万平米最大规模的生活宜居大城，不仅体现在教育配套上，也体现在交通、生活、自然等设施的全面配套上。打造一座汇聚东西文化，融合天然山水景色，欧陆式现代化的理想生活大城。设计中引用现代国际景观的重要理念，在植物设计中重点考虑了纳荫保健的功能，无论是规划还是材料的应用，以及将来的物业管理都能体现对环境及未来的考虑。
　　
　　六和城是目前坪山首级地标都会综合体项目，一期总建面约32万㎡，将建设150米高度的坪山新区第一高楼以及约8.6万㎡的大型商业旗舰，聘请万象城设计团队参与设计，将为坪山造一座万象城。
　　
　　另外，深业东城国际作为坪山新区第一大盘，总户数达到3300多户；生态大盘天峦湖等满足刚需一族大宅梦想。
　　
　　业内人士认为，市场博弈状态下，刚需大盘依然掀起坪山楼市成交小高潮，坪山楼市或即将被点燃。