深圳市区楼盘多为千万级别豪宅 大众刚需盘难觅

上周末，记者在踩盘时见到刚刚开放营销中心的 笔架山公馆 里外排起了长龙，将并不宽敞的售楼大厅挤得水泄不通。现场了解到前来咨询的多是一家人，以福田、南山客户居多。
　　
　　在采访中一些客户直言，现在市区的楼盘多为豪宅，并非普通人能消费，真正适合住家的刚需盘少之又少，碰到像笔架山公馆这样以中小户型居多、接地气的楼盘自然人就多了。
　　
　　市区千万元级别豪宅成常态
　　
　　可以说，今年楼市的重头戏在市区，从盐田、福田到南山，推盘量之大在近几年都是不多见的。而更为引起关注的是如此多盘源中，豪宅成为主力。相比前两年过千万的楼盘入市总是会引发一阵市场热议，今年随着更多的楼盘加入千万级行列，市场关注度已经从价格转入更强有力的资源整合和更人性化的服务。据了解深圳湾1号深圳天元、招商双玺、水湾1979等都堪称顶级豪宅，并将再一次刷新深圳豪宅的历史纪录。
　　
　　说今年是豪宅年一点不为过。在年初 中国地产领袖峰会 上有专家曾提出深圳未来十年房价将与香港看齐，并从多个方面作了论证。由此看来，这种势头已在多方推动下逐渐实现。前海合作区的建立、市区城市更新改造的崛起、优质地块的稀缺都加速了深圳市中心房价的上涨。另一方面，城市精英阶层财富累积到了一定阶段也需要更加符合其需求的集资源、生活、品质于一体的居家体验。这些都促进了豪宅市场不断拓展分化，而刚需空间则不断被挤压出去。
　　
　　大众刚需盘难觅
　　
　　如今，市区内每平方米单价3万元以下的新盘几乎难以寻觅。即便二手楼，想要在福田或南山找这个价格的也不容易。当龙华都要等着 破3 ，龙岗早已翻过2字头，市中心的房价又有什么理由不高呢。
　　
　　正因如此，但凡想在市中心置业的人也随之调高了市场心理价。即使这样，真正适合这批置业者需求的新盘还是不多，可选择余地小。一旦有地理位置不错、价格适中的楼盘入市，就成为热销盘，甚至日光盘。正如上述笔架山公馆一客户所言，随着为普通置业者打造的刚需盘越来越少，想要在生活更加便捷的市中心安家，机会将越来越小。
　　
　　由此看出，当这拨少量供应的刚需盘售完之后，深圳市中心恐难再觅符合大众刚需的楼盘了。至此，想要在市中心安一个家将成为更多人的一个难圆之梦。更多的只能以时间换空间，价值换价格。