楼市低迷之后：那些处在危险中的开发商们(2)

楼市低迷之后：那些处在危险中的开发商们
　　
　　此外，银监会发布的《关于信托公司风险监管的指导意见》提出要加强风险评估，对房地产等重点风险领域定期进行压力测试。这也导致了房企特别是有海外融资渠道的房企，更加积极地储备资金。但海外融资成本也在加大。  
　　
　　5月5日，中国水务地产集团有限公司就发布公告称，公司建议进行一笔额外票据国际发售，发行条款和条件参考其于2013年11月28日发行的一笔3年期3.5亿港元的优先票据。据查，水务地产曾于去年11月28日公告称，发行总本金额3.5亿港元的票据，年息为12.5厘，2016年11月28日到期。  
　　
　　标普分析师符蓓在接受21世纪经济报道记者采访时表示，2014年房地产商的融资成本将上升，银行和债券市场融资渠道也将收紧。银行和债券发行融资渠道将限于大型开发商和更具市场知名度的企业。而小型开发商无法通过这些渠道筹集资金，被迫依赖于其他融资途径，如影子银行产品，而这些渠道的成本一般较高且再融资前景具有不确定性。此外，符蓓还注意到，按揭贷款额度趋紧以及放款延迟，也导致销售放缓。部分银行取消首次购房者贷款利率优惠，也是销售放缓的原因之一。  
　　
　　2014年初房地产信贷紧缩，个人按揭贷款同比增速明显下滑。据央行数据，截至3月底，全国本币房地产贷款余额15.4万亿元，同比增速较去年底回落0.3个百分点至18.8%，为2012年以来房地产贷款余额增速首次出现同比回落。  
　　
　　一季度多家银行取消首套房利率优惠甚至上浮5%-10%，房贷审速度放缓。有的银行甚至暂停房贷业务。从资金来源来看，4月个人按揭贷款仅1077亿元，同比大幅下降11.4%。但5月个人按揭贷款为1104亿元，同比增长7.7%，个人按揭贷款情况有所好转。  
　　
　　针对购房信贷压力这些难点，不少开发商和银行开始寻找新的突破点。  
　　
　　资金压力加大 
　　
　　楼市下行期，资金永远是开发商的软肋。  
　　
　　国家统计局数据显示，1-5月份，房地产开发企业到位资金46728亿元，同比增长3.6%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。整体而言，房企的资金压力在明显加大。  
　　
　　符蓓认为，中国政府似乎考虑通过多种措施(如定向降低存款准备金率)释放更多流动性。但政府可能需要在保持审慎性和提供支持之间找到微妙的平衡。一方面，政府不希望重演2008-2009年房地产业的立即反弹；另一方面，鉴于房地产业对经济的重要性，也无法承受房地产业的长期疲弱。  

原文网址:http://www.szxxg.com/shenzhen/20140620/7332.html
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