融资成本上升制约银行房贷积极性

融资成本上升制约银行房贷积极性

5月13日，央行开会要求银行保证正常房地产融资需求；6月6日，银监会也就房贷政策发声，要求银行大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求，商业银行要继续执行差别化的住房贷款政策。一个月过去，提供房贷优惠的银行寥寥无几，有些反而调高了首套房的贷款利率，原因何在？

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，个人住房贷款在银行的各类贷款中属于薄利性质，商业银行出于利益导向，将有限的信贷资金倾向于利润更高的企业贷款以及个人消费贷款，无可厚非。

以普通的个人住房按揭贷款为例，目前按基准利率计算为6.55%，即使是二套房也多数只上浮10%，相反中小企业在贷款时多数上浮30%，小微企业贷款和个人消费贷款的利率则更高，能够达到年利率10%。

与此同时，各种线上线下理财产品的热销，导致银行获得存款的成本上升，如互联网理财的兴起，就让不少居民储蓄 搬家 ，转身以 协议存款 的方式回流到银行体系内，银行付出的则是远比活期利率和定期存款利率高的利息。一位股份制银行人士表示，目前银行获得储蓄的成本很高，理财产品收益都在4%以上，如果对房贷投入过多资源是不划算的买卖。

某地产中介销售代表就表示，银行不太可能放宽对房贷利率的优惠，最好的预计就是维持现状。