“特”区崛起 刚需一族尽享前海红利

5月6日， 东亚银行研讨会& & 前海最新发展及机遇 在香港举行，据有关报道称，前海管理局副局长李强在会上说，深圳地方政府一直对金融业有支持政策， 前海方面也正考虑是否用 金融产业发展基金对此类入驻企业给予优惠，目前还在内部研究阶段。

  作为投资者眼中的 香饽饽 ，深圳前海合作区的发展一直备受关注，其区位、政策等优势更是为区域内的投资者、业主、商家带来无可比拟的红利。

  特区中的 特 区

  深圳前海合作区全称是 前海深港现代服务业合作区 ，总占地面积约15平方公里。据了解，前海合作区将重点发展高端服务业、发展总部经济，打造区域中心，并作为深化深港合作以及推进国际合作的核心功能区。

  为进一步推进前海合作区的发展，吸引企业和人才投资进驻，政府针对进驻前海合作区的企业和个人推出了金融、财税、法制、人才、教育医疗、电信等方面的优惠政策。具体内容如下：

  一、金融服务业政策优势

  1.支持前海构建跨境人民币业务创新试验区；

  2.探索试点跨境贷款；

  3.支持前海企业赴港发行人民币债券；

  4.支持设立前海股权投资母基金；

  5.支持外资股权投资基金在前海创新发展；

  6.支持在CEPA框架下适当降低香港金融企业的准入条件；

  7.支持前海试点设立创新型金融机构和要素交易平台；

  8.支持境内外金融机构在前海设立国际性或全国性管理总部、业务运营总部等。

  二、财税政策优势

  1.对前海符合产业准入目录及优惠目录的企业减按15%的税率征收企业所得税；

  2.对符合前海规划产业方向的境外高端人才和紧缺人才，取得暂由深圳市政府按照内地与境外个人所得税负额给予的补贴，免征个人所得税；

  3.对注册在前海符合规定条件的现代物流企业享受试点物流企业按差额征收营业税的政策。

  三、法制政策优势

  支持前海营造适合服务业开放发展的法律环境。内容有2条：

  1.探索香港仲裁机构在前海设立分支机构；

  2.探索完善内地与香港律师事务所联营方式，在CEPA框架下，深化落实对香港的各项开放措施。

  四、人才政策优势

  1.为境外人才、海外华侨和归国留学人员在前海的就业、生活及出入境提供便利；

  2.将前海纳入经国家批准的广东省专业资格互认先行先试试点范围；

  3.允许已取得香港执业资格的专业人士直接为前海企业和居民提供专业服务，服务范围限定在前海内；

  4.允许已经取得中国注册会计师资格的香港专业人士担任内地会计师事务所合伙人。

  五、教育医疗优势

  支持前海在深港两地教育、医疗等方面开展合作试点。内容有2条：

  1.允许香港服务提供者在前海设立独资国际学校，其招生范围可扩大至在前海工作的取得国外长期居留权的外华侨和归国留学人才子女；

  2.允许香港服务业提供者在前海设立独资医院。

  六、电信优势

  加强电信业合作，内容有3条：

  1.支持港澳电信运营商在前海建立合资企业，经营电信业务；

  2.鼓励创新电信运营管理模式，支持当地电信企业根据前海实际探索制定优惠电信资费方案；

  3.支持建设前海国际通信专用通道，满足前海企业国际通信业务需求。

  其中最受关注的就是 对符合要求的企业减按15%的税率征收企业所得税 和 对人才免征个人所得税 的财税优惠政策，前海合作区作为未来珠三角地区的 曼哈顿 ，此财税政策对高端企业和人才的引进起了有效地推动作用。

  由此可见，前海合作区正在一步步地完善政策和服务机制，为深港合作交流提供绿色便捷通道。

  除此之外，前海合作区定位为高端商区，其招揽的是高端企业和人才，这样一个高端的圈层将使前海合作区成为一个新型中心商业区，从而使前海合作区的物价、地价、房价大大提升。

  利好政策惠及市场

  随着前海合作区的呼声越来越高，5月22日，深圳前海区域将一口气出让4宗商业型办公用地。根据出让公告，推出的分别是T201-0081、T201-0082、T201-0083及T102-0253四宗地块，土地面积总计7.4万平方米，起始总价57亿元。这是前海土地出让以来，单日出让土地宗数、面积最大的一次。届时，深圳5月份的月度土地出让金金额有望达到183亿元。而从出让要求看，腾讯、民生电商有望揽下 定向出让 的土地。

  克而瑞认为，之前前海土地出让想吸引港资背景的开发商开发前海的期望落空，内地特别是深圳本地企业对前海的争夺可谓是异常激烈，将前海土地价格大幅提高，楼板价高达28000元/㎡，加上前海建安成本不低于15000元的限制，未来价格预期至少60000元/㎡才能收回成本，要盈利价格会更高。

  前海合作区土地市场近期比较红火，数据显示地价节节攀升，未来的房价预计将会 节节高 。前海合作区目前处于初期发展阶段，政府的支持力度不断地加大，利好政策接踵而至。政府对发展前海合作区的决心使不少的开发商看到了前海合作区的投资潜力，争相抢占一席之地。

  现在前海合作区内各个项目正在快速开发推进当中，紧邻前海合作区的区域内目前在售新楼盘有【佳兆业前海广场】、香格名苑、德尚世家、大南山紫苑、名门华府五个项目。克而瑞认为，前海片区未来将以写字楼和豪宅公寓供应为主，而小户型的普通住宅供应会更加稀缺，目前靠近前海合作区的在售项目中也以总价较高的大户型为主，均价为40000元/㎡以下的在售项目仅有【佳兆业前海广场】和名门华府两个项目，相对名门华府单体楼，【佳兆业前海广场】在位置上更靠近前海合作区，且作为综合体项目，体量大，主推90㎡以下刚需户型，比较值得重点关注。