房价下跌成趋势 现在买房都是傻子

而目前的环境之下，房价已经到了天价，房价不可能无限度上涨，现在中国百姓很多持有房都是几套， 现在买房是傻子。 董登新表示。

　　董登新教授昨日做客南都公众论坛。

　　高物价、高房价形成的机理是什么?如何看待全民炒房、囤房?家庭理财的目标是什么?昨日，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新教授，做客中国农业银行·南都公众论坛，分析了中国宏观金融环境之下个人投资理财所面临的窘境。董登新更在现场表示，楼市降价是真的狼来了，如果是炒楼，现在买房都是傻子。

　　理财要有目标，不能一口吃成胖子

　　董登新援引了世界银行的一份报告，报告称， 推动G D P增长的因素，同样是中国经济健康恶化的标志& & & 过度投资、浪费的房地产建设项目，债台高筑。中国正逐渐失去它的成本竞争力，而且其管理理念和科技金融水准严重落后于先进经济的发展需求。 董登心认为，炒房致富，炒股致富那都是骗人的，要想解决人均GDP偏低、劳工收入偏低，唯一的办法就是经济转型，产业升级。但是，中国目前遇到了东南亚国家曾经面临的中等收入陷阱，出现了经济增长停滞、收入差距扩大等问题。

　　谈及个人理财，董登新认为，很多人没有搞懂为什么理财。很多人理解理财很简单就是发财，这是一个误区。西方人理财目标非常清晰，最终目标就是为养老而投资。在中国，理财投资这方面可能有所区别，作为家庭理财，它是一个家庭单元。家庭投资加理财不可能是一步吃成一个胖子，那样的理财绝对失败，任何的个人和家庭的理财要想清楚理财目标是什么。

　　如果是炒楼，现在买房都是傻子

　　谈及炒楼，董登新则发出 现在买房是傻子 的呼声。据他介绍，房地产暴涨是在2005年之后，在极大程度上引发了全民炒房的激情，在2010年限购以前的中国房地产市场是凡买必涨、凡买必赚。

　　而2008年金融危机前后，拉开居民之间收入差距的，基本上都是通过买房囤房来实现。他认为，随着房地产的大开发，房价大涨、地价大涨，带来一系列的问题，拆迁难，由拆迁引发的群体性事件，拆迁的成本，地方政府被房地产市场的绑架，导致政府的信任度在降低，再有就是地方债务平台的无度扩张，这将是后患无穷的。

　　而目前的环境之下，房价已经到了天价，房价不可能无限度上涨，现在中国百姓很多持有房都是几套，一旦不动产统一登记制度实行，大量的存量会出笼，房价必然要出现跌价的局面。 现在买房是傻子。 董登新表示。