光耀地产陷入倒闭传闻 网传资金链断裂濒临破产(5)

　　为何一夜之间 山雨欲来

　　对于光耀集团，深圳人有着非常熟悉的印象，经常可以在报刊、公交站台、巴士车身，以及大街小巷的地产中介公司门口看到其铺天盖地的广告。在深圳后花园的东莞、惠州，光耀集团有多个项目体量超1000亩。而且这些项目都有着浪漫的名字，诸如：先生的湖、dada草地、荷兰水乡、全球候鸟度假地等，极大迎合 小资 和 刚需 ，吸引了大批深圳置业者。

　　业内人士介绍，光耀集团高薪聘请职业经理人，在产品定位、设计和营销方面给予充分的信任。加上光耀地产在营销设计上舍得投入，产品和价格方面有优势，在云集了碧桂园、金融街、华润等知名房企的惠州，光耀地产领跑销售排行榜多年。

　　然而，如此庞大的地产集团一夜之间竟风雨飘摇。光耀集团在声明中寥寥数语，解释为：连续几年的调控，使公司在资金层面存在一定的压力。对此，国内众多知名地产人士也纷纷发表评论。

　　房地产评论人马跃成认为，光耀的项目有亲水、度假、候鸟型楼盘，在广东的房价也不算高，很不错的。现在遇到困难，可能也是扩张太猛，销售不畅造成的。

　　知名地产研究员杨红旭认为： 光耀地产多项目停工被曝资金链危机 的根源，一是其将惠州作为大本营，而过去3年带有旅游地产概念的惠州楼市非常脆弱;二是其2009年向全国扩张后在产品线与城市的选择上存在失误。不过，光耀并不能代表 百强房企 的现状，它们中的多数无大碍。

　　光耀事件不过是 冰山一角 ，目前信贷紧缩下的房地产市场危机四伏。大多数民企地产公司在银行很难拿到钱，资金周转成了发展的硬伤。中原集团首席运营官COO李文杰也认为，2008年和2011年每个资金短缺时期，都有不少房企陷入困境。

　　中原集团研究中心总监刘渊认为：惠州实际房屋库存量比数据显示的要高;未来供应还很大;去年销售金额中还有1/3银行没放款;深圳客户观望，影响一半市场需求。因此，光耀集团还不是此轮地产风暴中最惨的。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，前有溧水3家房企被曝跑路，今有全国百强房企面临倒闭，实在想不到风雨来得这么快，降价才在局部刚刚开始，为什么各地政府的救市行动如此迅速?都很清楚房价降不得，高度依赖投资和地产的这条船上去了，似乎就再也下不来了。