深圳保障房竣工不足三成 存在“供非所需”问题

竣工完成情况滞后，将着重从住房存量、供应潜力、实际需求等方面研究相关指标调整的必要性及可实施性。

　　近三年深圳竣工的保障房只有5.8万套，尚未完成规划指标的三成。市人大常委会昨日听取市政府关于保障性住房建设管理的报告。报告表示，竣工完成情况滞后，将着重从住房存量、供应潜力、实际需求等方面研究相关指标调整的必要性及可实施性。针对少数保障房位置偏远的情况，市政府表示将尽量建在相对成熟的地段。

　　保障房的确存在 供非所需

　　报告称，深圳新增供应居住用地大部分都用于保障房建设，近三年实际供应保障性住房用地约170公顷，约占全市新增供应居住用地的2/3。由于原特区外发展相对滞后，交通、市政等基础配套设施不完善，个别项目位置相对偏远，与拟保障对象的现有居住地或就业地 错位 ，一定程度上出现了 供非所需 的情况。

　　 供需在区域、房型及户型上存在一定偏差。需求方面，主要集中在原特区内，以安居型商品房(经济适用住房)、中大户型为主。供应方面，受深圳土地资源限制，主要以原特区外的公共租赁房、中小户型为主。 报告表示，下一步将调整全市土地利用及供应结构，适当控制原特区外相对偏远片区的用地规模和建设数量，尽可能利用配套相对成熟的存量土地建设保障性住房，或布局在邻近就业地点、公交站场、地铁沿线等交通成本和生活成本较低的地区。同时，今年将力争保障性安居工程项目与周边市政设施、公共配套综合规划，尽可能同步建设、同步交付使用。

　　建保障性住房质量追溯制

　　在保障房的建设上，下一步将要求企业按照国家、地方和企业标准制作实物样板，经各方责任主体确认后方可全面施工，减少质量通病。建立工程质量追溯制度，以便追责。同时，实施物业和业主双重查验，即入伙前，先由物管企业对公共部分及每户进行查验，再引导小业主对自己的住房质量进行查验。发现质量问题，由有关单位限时整改，及时消除住宅的各类质量缺陷。

　　在后续管理上，则将建立住户信息的动态核查机制，在安居型商品房取得完全产权之前或公共租赁房承租期间，不定期对购买人或承租人资格进行抽查，对经查实有违规行为的购买人或承租人依法最高可处20万元罚款，对不符合保障条件的违规家庭依法开展 收房行动 。