深圳一手市场均价大跌 楼市拐点真来了？

3月份新推的楼盘水木丹华最低价格相比去年下降3000元/平方米，而龙岗区鸿威de森林项目更是打出9字头的房源促销，这是楼市拐点，真的要变天了吗？

　　近来深圳气温不断攀升，可房价市场却不太乐观。根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交626套，环比上升5.21%，虽有不少项目开盘加推，但均价环比大跌。其中南山因3月加推的栖游记项目集中备案，均价被拉低至26968元/平方米，大幅下跌47.22%。二手成交量价则均小幅下降，市场整体情况不容乐观。

　　一手市场均价大跌

　　上周开盘或加推的项目已有5个，分别是名门华府、金地朗悦、金地名峰二期、宝能悦澜山和承翰陶源。根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交626套，环比上升5.21%，成交面积为5.87万平方米。

　　价格方面，上周全市的成交均价为22508元/平方米，环比下跌20.96%。其中，南山因3月加推的栖游记项目集中备案，均价被拉低至26968元/平方米，大幅下跌47.22%。

　　受清明假期影响，上周二手住宅共成交1030套，环比下降9.17%。日均成交258套，环比上升13.54%，成交面积为8.52万平方米。上周二手住宅的成交均价为26117元/平方米，环比下跌8.52%。各区价格波动幅度继续加大，其中福田和盐田上涨15%左右，其余各区均下降，宝安、龙岗和罗湖均价都下跌20%以上。

　　市场情况不乐观

　　新盘推售需谨慎

　　从数据中可以看出，上周新房成交量继续小幅上升，价格有所回落;二手成交量价均小幅下降。在清明假期短暂停歇之后，上周又恢复到3月的状态，新房市场继续小步推盘，尽管有推售活动的楼盘不在少数，但是推售量都维持在100套左右的水平。

　　目前市场情况仍不容乐观，降价风波才稍微平息，房贷收紧的压力又在加大。在目前的环境下，新盘推售更加谨慎，采取小批走量的方式更保险，二手房市场的热度也不高，单周成交量持续维持在1000套左右，较去年年底1400套的周均成交量有较大的差距。

　　降价促销不断 楼市真要拐了?

　　深圳上周楼市不乐观，广州楼市也不太好过。网易房产数据中心统计数据显示，今年一季度，广州全市一手住宅共网签16194套，同比去年大跌40%，合计成交面积为184.6万平方米，同比大跌42.5%。这一数据无疑又一次拨动了楼市略显敏感的神经，同时这也引发了公众对于房价整体下跌序幕即将开启的猜测。

　　楼市 小阳春 成色不足

　　3月素被称为楼市 小阳春 ，但杭州、福州、常州，乃至北京、上海等众多城市均出现 阳春不阳 的现象。

　　3月中下旬，杭州楼市多个楼盘降价，部分楼盘降幅幅度达10%~20%，一季度房地产市场量价齐跌。而杭州并不是个例，3月下旬，上海房地产市场供应量明显增加，但成交相对疲软，降价压力不断加大。上海多家市场机构建议，房企应淡化 政策期待 抓紧出货 。重庆一季度房产市场低迷，据重庆网上房地产统计数据显示，3月份，重庆主城区商品住宅成交面积共约131.54万平方米，同比下降40.19%。另外，福州、常州等地一季度房地产市场表现都不尽如人意。

　　深圳，有媒体报道，3月份新推的楼盘水木丹华最低价格相比去年下降3000元/平方米，而龙岗区鸿威de森林项目更是打出9字头的房源促销，开发商反映，客户因受外地降价传染，观望情绪加重。

　　总的看来，近期二、三线楼市降价的恐慌情绪逐渐蔓延，一线城市房价亦现松动。业内人士认为，平价跑量将是楼市未来一段时间的主流。

垫首付零首付等促销方式重现

　　市场不景气，各开发商开始降价、打折进行促销，而且垫首付、零首付等促销方式开始 重现江湖 。

　　据不完全统计发现，自3月起，广州已约有20个楼盘采用 垫首付 的促销方式，部分楼盘甚至打出 零首付 的旗号吸引买家。此外，加大折扣力度、返还税费等促销手段也频频现身。另外，从3月8日起，保利地产广东公司旗下的保利西海岸、保利公园九里、保利塞纳维拉3个楼盘开始实施 首付分期付款 活动。

　　据搜房网消息，深圳市场也曾曝出 零首付 ，后经调查，原来是某二手房中介挂出的宣传语。其实质是，将客户的房产做 二次抵押 ，有一定的风险，先由中介垫资购房，而背后的资金是来自于银行，将房产证拿到手后，再从银行做抵押，以消费贷形式套钱出来，客户还需要支付中介的服务费。但近日，该中介又召开发布会称，没有能力做到 零首付 。一波未平，一波又起，深圳东部又有房产商抛出 逆首付 的概念。该楼盘销售人员介绍： 这是一个资金贴现计划，您只要交5万元的定金，就可获最高50万的购房款。

　　房产市场拐不拐还看不清

　　今年以来，银行全面收紧信贷。房贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮、公积金停贷等政策间接削弱了购房者的支付能力。 今年以来房贷非常紧张，首套房利率普遍上扬了5%~15%，对房地产市场影响重大。 广东省房地产行业协会会长蔡穗声说。

　　但此次银行钱紧是在楼市调控思路发生市场化转变的背景下发生的， 楼市崩盘论 盛传。2013年以来，一些涉二、三线城市的房地产信托相继出现危机，2014年，部分城市又掀起降价潮，楼市遭遇 拐点 的报道层出不穷。

　　一些银行人士说，二、三线城市泡沫去年起出现小的破裂，但一线城市会怎么样，有待观察。

　　不少评论人士认为，中国房地产市场是拐，还是不拐?大家目前可能看不清，但能看到的是与以往性质迥异的猜测和犹疑。这可能就是房地产市场的不拐之 拐 。

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　　部分城市银行房贷告停

　　近日，融360发布最新房贷数据显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过70%。停贷银行方面，主要以中小商业银行为主，如：平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。

　　数据显示，3月以来，房贷较2月有紧无松，8.5折利率优惠已在全国绝迹;执行8.8折利率优惠只剩北京一城;其他城市基本提至基准利率或者更高。超过70%城市出现停贷，其中长沙按揭银行15家，停贷银行4家，停贷占比26.7%;无锡12家按揭银行中，3家停贷，停贷占比25%。福州、武汉、北京等地分别停贷20%、18.1%、17.9%。

　　融360指出，3月以来，多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批趋严。房贷利率持续走高，全国房贷荒正在演变为房地产市场的暂时 失血 。除部分商业银行暂停贷款外，国有银行也都处于半停贷状态，公积金贷款额度也在收紧。

　　对此，业内专家认为，流动性偏紧的局面至今未能完全扭转，在资金整体紧张的情况下，房地产行业贷款偏紧的局面在短期内仍难以改变，而且资金面对楼市的影响在加剧。