4亿！2.8亿！深圳出让全国首例养老用地 收回成本需25年

太疯狂了！ 4月10日下午，全国首例养老用地在深圳公开挂牌出让，竞拍结果让现场多家企业连连咂舌。两宗养老用地位于宝安和龙华，现场引得34家企业激烈竞价，分别以4亿、2.8亿的价格被前海人寿和融信通信夺得。

    开拍2分钟地价由6850万攀至4亿

    首先进行竞拍的是位于宝安中心区的 A001-0198 出让地块，该地块挂牌起始价为人民币6850万元，共有17家企业参与竞拍，在开拍两分钟内经过21次出价，由前海人寿保险股份有限公司以4亿元竞得，楼面地价高达14815元/平方米，地面价格高达36830元/平方米。4月9日，前海人寿与佳兆业，联合以54亿元夺深圳地王& & 被称为 巨无霸 的大鹏下沙滨海生态旅游度假区。

A001-0198 地块位于宝安区新安街道，面积10860.8平方米，建筑面积27000平方米，规划用途为社会福利用地，土地使用年期为50年。

龙华新区民治街道的 A805-0052 地块竞拍有18家企业竞拍，该宗地挂牌起始价为人民币4000万元，土地使用年期50年，用地面积6920.16平方米，建筑面积15220平方米。

在现场， A805-0052 地块竞拍价格上到2亿1千万后，只留下深圳市融通信投资有限公司与前海人寿保险股份两家公司互相竞争，最终融通信以2.8亿元的价格夺得。

至少25年才能收回成本 高价还是市民买单？

两宗养老用地的成交价格，已经高出起拍价五至七倍。在竞拍现场，多家企业大呼 太疯狂 ，参与竞拍的恩歌源投资公司长期从事养老产业投资经营，该公司经营部经理李德行对竞拍价格颇有困惑， 宝安那块地我们怎么算最多也只能到三亿，居然出到了四亿，加上基础建设的几个亿，这个项目要收回成本至少要25年，这已经土地使用年限的一半 。

李德雄分析，首宗养老用地高价成交，势必会引发下一宗养老用地成交价上上扬， 企业最终讲究效益，高地价最终导致企业营运成本的增加，埋单的终究还是市民 。

两养老用地未来将提供至少800张床位

据统计，2012年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿，是世界上唯一一个老年人口超过一亿的国家，也是发展中国家人口老龄化最严峻的国家，与此相对应的却是养老服务设施的严重供给不足。据统计，截至2011年底，深圳共有养老机构28处，总床位3936张，社区日间照料中心床位165张，星光老年之家884处，社区老年学校112所，社区居家养老服务网点188个，养老设施建设规模和推进速度甚至低于全国平均水平。

据悉，宝安地块养老院建成后至少要提供500张养老床位，龙华地块至少提供300张。