白石洲旧改数万租客会去哪儿成难题

被业内称为深圳的 旧改航母 终于起航。白石洲内散布着2000多栋农民房，多年来已成为来深打拼者们的聚集地。

　　3月3日，深圳政府在线发布一份文件表明， 白石洲旧改 正式列入深圳今年城市更新名单中，被业内称为深圳的 旧改航母 终于起航。白石洲内散布着2000多栋农民房，多年来已成为来深打拼者们的聚集地。旧改消息一出，在此租房的数万名租客们将何去何从?

　　租客迁移成难题

　　据了解， 白石洲旧改 拟重建沙河五村用地面积45.9万平方米，重建用地面积之大，在这批18个城市更新单元项目中名列榜首，成为近两年来深圳规模最大的旧改项目。沙河五村更新单元由深南大道、沙河街、沙河东路、香山西街、华夏街围合而成，属于深圳最大城中村& & 白石洲北边的一部分。

　　随着白石洲旧改拉开序幕，城中村将开始慢慢消失，意味着农民房将逐一被拆除。对此，不少网友发帖称，旧改后南山到福田这一段没有农民房，在周边工作的低收入群体搬去何处成了难题。

　相邻片区租金或上涨

　　据了解，白石洲处在连接福田和南山的中轴线上，周边毗邻欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、高尔夫球会以及波托菲诺纯水岸，周围并无大面积可居住的农民房。加上旧改项目周边毗邻大面积非住宅区和豪宅，更增添了租客就近搬迁的难度。

　　以周边住宅小区为例，平均租金高达60元/平方米/月。如楼龄超过20年的绿景公寓，面积最小的38平方米1房1厅，每月租金也要2500元左右，2房租金3500元/月已是这几个小区中最低的水平。这对于目前租金仅为30~40元/平方米/月的白石洲城中村租客来说，月租金翻了近2倍，已超出绝大部分租客能承受的范围。

　　另外，城市更新往往伴随着大量的人口转移以及催生新的住房需求，需求增大又将促使周边房价租金上涨。白石洲旧改后整体环境的优化无疑提升该片区的房价，而接受从白石洲搬迁出来大量租客的相邻片区，租金也免不了有一轮新的上涨。即使租客勉强承担起高租金，旧改周边的数个小区也无法容纳几万人的大迁移。

　　返还廉租房供应量不够

　　根据白石洲旧改初步方案，将会留出一部分用地作为返还出租区，建设廉租房，这将解决少部分符合条件申请廉租房租客的需求。但对于数以万计的租客来说，返还廉租房无疑是杯水车薪，只能寻找新的出路。

　　记者了解到，目前居住在旧改片区里的租客，除了部分生意人，剩下大多数是在福田中心区、南山中心区以及科技园上班的年轻白领。

　　在科技园上班的小陈告诉记者，选择住在白石洲农民房，一方面是交通方便，另一方面是租金便宜。 我和女朋友在白石洲租一套一房一厅，才1200元，且家私齐全;如果这片很快拆掉，我们只能搬去民乐，以后每天要早起40分钟，还要挤龙华线。

　　值得一提的是，以目前30~40元/平方米/月的租金标准来看，深圳仅有原特区外的小区房租金水平符合。结合地理位置的远近以及交通的便利性来看，针对福田的上班族，龙华、坂田、布吉是较好的选择;南山的上班族选择西乡、新安、桃源居的小区房更能节省交通和时间成本。

　　对于仍想租住在市中心区的租客，若想以现在相等水平租房，只能选择与白石洲类似的城中村。在福田和南山分布着很多的城中村，比较集中的还有上下沙、南头等，租金水平与白石洲大致相当，月租金中间水平为800~2600元/月。若想降低租金标准，原特区外龙华的城中村也不失为一个好选择。