深“国五条”细则实施一周年 3月新房均价同比涨20%

刚刚过去的3月份恰是深圳出台平抑房价的 国五条 调控细则一周年。但市规土委昨日公布的网签数据却显示，3月份深圳新房成交均价为23447元/平方米，这一数据同比去年3月份的19479元/平方米，上涨了约20%，环比2月份成交均价22919元/平方米，也小幅上涨了约3%。
　　
　　新房均价环比稳步上涨
　　
　　3月份深圳楼市的浓厚观望情绪，并没有阻止春节后成交价和成交量的稳步回升。网签数据显示，3月深圳新建商品住宅的整体均价为23447元/平方米，成交面积约26万平方米，对比2月份的一手房成交均价22919元/平方米，成交面积23.85万平方米，均出现了小幅的上涨，但涨幅有所放缓。
　　
　　去年3月份，正是国家调控升级出台 国五条 而地方细则未落地的一个月。当时二手房市场异常火爆，另一方面则是开发商在新房市场多持观望态度，尤其是关内新盘推盘节奏放缓。南都记者查阅市规土委批准预售情况发现，去年3月份仅有8个项目取得预售证。去年3月份成为2013年全年新房成交均价最低谷。

　　
　　但接下来刚需的积极入市，促使深圳房价在去年一路上涨，以全年21626元/平方米的均价，达到历史最高水平，较2012年上涨14.4%。并在2013年6月达到了三年来单月房价最高点，24128元/平方米。

　　
　　但深圳中原地产二级市场总经理玉家雄认为，目前新房市场继续提价的可能性并不大。 今年春节后深圳楼市比想象中的复苏速度要慢，力度也偏弱。主要是因为长三角楼市降价等诸多利空消息在市场形成循环，气氛不理想也拖慢了开发商推出新盘的步伐，供应不足。这一局面或许将在四五月份供应量增加进入高峰期后得到缓解。
　　
　　二手市场依旧观望
　　
　　今年节后的二手市场购房者观望情绪依旧浓厚。南都记者上周实地调查全市20个地铺发现，八成地铺的成交量同比去年下降，降幅从10%-50%不等，将近一半已现降价个案，个别关内盘源降价幅度达到20万。
　　
　　中原地产提供的数据也显示，截至3月25日，接受的放盘量为22469套，其中成交3919套，与去年同期的30857套放盘和5575套成交的差距较大。
　　
　　中联地产二手房研究院总经理肖小平分析认为，现阶段有不少业主是先卖后买，急于出手导致放盘价出现下跌案例。 但在政策维持不变的前提下，4月份观望的购房者会进入市场，其实3月份下半月的成交情况已比上半月出现回暖。
　　
　　而中联地产监测的数据显示，在其放盘的客户中有47%是红本在手。因此，肖小平判断认为，二手业主资金实力充足，房价要往下走的概率不大，会稳中有升，但涨幅在近期会放缓。中原地产研究报告分析认为，在当前成交不太火热的背景下，价格上涨本身预示了市场低迷的局面不会持续太久。
　　
　　[知多D]
　　
　　2013年3月31日，深圳出台国五条执行细则。提出从8个方面做好房地产调控，落实新国五条，内容主要包括：完善房价调控工作机制、加强房地产税收征管、严格实施差别化住房信贷政策、严格执行商品住房限购政策、增加住房和用地供应等。在房价调控方面，明确提出，确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于全市人均可支配收入的实际增长速度。