百万房价六成税费 要降房价好难

北京市区的房价以后要下降。 全国人大代表、北京市常务副市长李士祥说，因为保障房供应量加大，调节了市场供需。全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印却说，动辄上百万元的房子，房价的24%是税费，超过30%是土地出让，这些钱都被政府赚走了，要降房价，首先请政府不要 雁过拔毛 。

　　全国 两会 进行时，有关房价的讨论是会场内外的热点。降房价，政府说要靠市场，开发商说要靠政府。让老百姓住有所居，能够诗意栖息在这片大地上，到底要靠啥?

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　　一套房子税费何其多?

　　从土地变到房子，要走哪些程序?根据代表委员和专家业内人士的介绍，除了土地出让金，还要盖少则几十多则上百个章，交100多项费用，十几种税。

　　许家印算了一笔账，目前房价的构成主要有五部分：地价、综合造价、政府规费、税收和企业利润。

　　& & 地价：近年来，土地出让单价连年上涨。国土资源部统计，2013年全国土地出让金收入总额超过4.1万亿元，创历史新高。北京2013年农展馆地块的楼还没盖，单位地价超过7.3万元，广州南洲地块的单位地价3.3万元，超过周边商品房价格。

　　& & 综合造价：俗称建安成本。一位大型国有建筑公司的领导告诉记者，一般低层建筑2000& 3000元/平方米，高层建筑不超过4000元/平方米。

　　& & 政府规费：包括城市基础设施建设费、设计费、招投标费、市调费、审计费等。许家印说，通过恒大在各地的实践经历，各城市收费审批不一样， 最少的37种，最多的157种。各个城市收费差别很大，按平均计算约占房价的11%。

　　& & 税：包括营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、房产税、印花税、契税等十余种。根据广东省房地产行业协会2013年发布的研究报告，这十几种税大约占房价的15%左右。

　　房价刨去前四部分，再减去银行贷款或其他融资渠道利息后，是开发企业的毛利润。按照一些上市房地产公司年报公布的数据，恒大、万科、保利、招商等大型开发商公布的利润一般都超过15%。

　　暨南大学管理学院胡刚教授介绍，一般来说，房地产领域的税费占房价的比例超过20%，土地出让金的费用占房价的30%-50%，土地出让金也算一种收费，说房价超过60%的部分是各项税费，不能算错。