深圳二手房成交量大幅下滑 复苏低于预期

2月二手成交量全线大幅下滑，除盐田外，其余下滑幅度均在30%以上，成交量一度降至谷底。

　　记者昨日从市规土委和中原地产了解到，2月二手住宅成交量大幅回落，成交面积24.2万平方米，成交套数2717套，环比均下降37.3%、36.3%，同比也下降了约两成;均价升至29116元/平方米，环比上涨2.1%，同比上涨19.7%。业内人士称，银行信贷收紧等多重因素抑制了成交回暖，市场购买需求仍较强，中短期难见二手房价的拐点。

　　各区价格涨幅都有所扩大

　　从价格指数走势来看， 2月指数涨幅迅速拉大，较前两个月的平均水平扩大了1.47个百分点。

　　根据深圳中原地产统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，2014年2月成交的样本楼盘数为60个，较1月大幅减少了33个。其中，有20个成交样本楼盘价格环比出现下跌：无样本楼盘的跌幅大于10%;跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有6个，占比10%，较1月下降4%;14个样本楼盘跌幅在-5%~0之间，占比23%，较1月下降了6%。有40个成交的样本楼盘价格较1月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10%;涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有19个，占比32%，较1月上升7%。涨幅在0~5%之间的样本楼盘有21个，占比35%，较1月上升3%。总体来看，成交的样本楼盘数量大幅减少，而价格上涨的楼盘占比提高，且价格走势持续分化，涨跌幅度在5%以内的楼盘占比继续下降3个百分点。

　　从全市各区的指数变化情况来看，2月各区指数涨幅都有所扩大：其中盐田上涨2.6%，继续引领全市各区，涨幅较1月扩大一倍，另外南山、福田、宝安和龙华涨幅也都在2.0%以上;福田涨幅最大，较1月扩大2.2%;同时，除罗湖涨幅仅扩大0.7%以外，其他各区涨幅都较1月扩大了1.2%以上。

　　成交复苏低于市场预期

　　2月二手成交量全线大幅下滑，除盐田外，其余下滑幅度均在30%以上，成交量一度降至谷底，直至2月中下旬开始缓慢走出节后冰冻期。与去年同期相比，成交仍有所下滑，同比降幅接近两成。

　　中原地产分析认为，二手成交量大幅下滑并非仅仅假期效应这么简单，目前深圳市场深受各项因素影响，虽然实际情况尚属正常波动范围，但是悲观情绪却有扩大态势。首先是银行信贷持续收紧，由于银行对于房地产市场的预判较前期悲观，在央行发文强调支持首套房贷的背景下，各商业银行在利率方面也未有松动;其次是部分二三线城市传出降价风声，如杭州和常州，这些城市由于库存高企，去化周期分别长达16个月和20个月，一些楼盘直接或间接降价促销，这一消息迅速蔓延至全国各个城市，使得降价的传言愈演愈烈。同时，部分房企和业内人士的行为和言论也在牵动着市场脆弱的神经，导致市场悲观情绪增强。

　　中短期二手房价无下行迹象

　　中原地产认为，深圳作为极具吸引力的一线城市，住宅需求潜力较大，去化周期不高，尽管银行信贷在影响着市场，但是难挡价格上涨。从指数价格走势来看，自2012年3月以来，各月环比涨幅就大多在1%以上;2013年9月和11月，指数涨幅更是高于2.0%，接下来两个月有所平稳，但是2月出现补涨，涨幅又达到2.0%以上。因而，从指数走势来看，二手住宅的价格依旧在稳步上涨。总体而言，在当前的市场环境下，成交量虽然不太高，但是价格却还没有下行的迹象。

　　中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，从市场实际情况看，业主放盘价格更贴近市场成交价格，反映出市场趋于更加理性。而刚需在年初的买房意愿很强，在成交量和成交价格上构成一定支撑，从中短期看，深圳二手房价难现拐点。