深圳2013年房价均价21595元/平方米 仍涨14.2%

随着昨日深圳市规划国土委网站公布去年12月深圳房地产成交数据，2013年的房地产市场也尘埃落定。其中去年12月新建住宅成交3427套，30.68万平方米，成交均价自7月份以来实现了六连降，达到20695元/平方米。至此，2013年深圳房价均价为21595元/平方米，比2012年全年均价18902元/平方米，上涨了14 .2%。

12月一手住宅成交套数降三成

昨日，深圳市规划国土委公布的数据显示，去年12月不仅在房价上实现了六连降，市场成交量在年底也处于低谷，新建住宅成交3427套，30 .68万平方米，环比11月4827套、45.21万平方米，成交套数大降了近三成。

从成交区域来看，上周除盐田区外，各区成交量均大幅下跌。其中跌幅最高的为南山区，跌幅为88 .06%；其次为罗湖区，跌幅为87 .53%；跌幅最低的为龙岗区，跌幅为20 .59%。世联地产、美联物业等多家中介机构分析认为，临近年底购房者多持观望态度是成交下跌主因，此外近两周推盘量的减少对成交也有所影响。

与此同时，二手住宅，同去年第三季度相比，近两个月成交量下降了一个台阶。从深圳中原研究中心监测的数据来看，去年11月、12月二手住宅价格成交量降至低谷。受房贷收紧的持续性影响，12月的单周平均成交量仅有1300余套。但成交价格的涨幅却维持高位持续上涨，深圳在11月创下近三年以来的最大值。中原(深圳)领先指数显示，去年12月同比上涨了20 .48%。

调控目标预计难完成

为完成去年年初制定的房价调控目标：2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度，深圳市政府在下半年出台了 深八条 、提高二套房首付比例至七成、高价房限批预售等多项举措控制房价，并实现了月度均价的六连降。但纵观深圳去年1-12月份全年房价，仅有1月、3月两个月均价低于两万，并在6月份达到最高月度均价峰值，突破了2.4万元/平方米，创下了40个月来新高。

据现任房地产研究中心主任王锋介绍，这几年G D P和人均可支配收入都比较稳定，将于2014年1月份公布的2013年人均可支配收入实际增长速度，其数据较往年应该变化不大。若按照2012年全市人均可支配收入的实际增长速度8.6%测试，2013年深圳房价整体均价水平不应超过20532元/平方米。这意味着，依据规划国土委的官方统计数据，深圳房价涨幅将超房价调控目标5%。