深圳首宗“入市农地”今天下午出让 底价1.16亿元

备受市场关注的深圳首宗原农村集体工业用地，将于今天下午以1.16亿元出让底价挂牌出让。

资料显示，该宗土地编号为A217-0315，位于宝安区福永街道凤凰社区综合市场旁边，占地面积为1.45万平方米，总建筑面积为6.99万平方米。土地性质为工业用地（新型产业用地），准入产业类别为新一代信息技术通信终端设备制造业。

根据该宗地的出让要求，竞得人须在成交后与凤凰股份公司共同作为受让方与规划国土部门签订《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内付清全部成交价款。其中，70%的成交价款作为政府收益，由竞得人支付至市国土基金账户，30%的成交价款作为社区收益，由竞得人先支付至交易中心账户监管，待此次出让宗地签订出让合同手续完善后划转至凤凰股份公司账户。

另外，项目建成后，按《出让合同》约定，该项目总建筑面积的20%（即13980平方米的产业配套物业，其中食堂2000平方米、宿舍11980平方米）由竞得人建成后无偿移交凤凰股份合作公司。

到今天下午3点，属 1人竞买 的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属 多人竞买 的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以价高者得为原则确定竞得人。

我市今年年初发布的 1+6 文件《深圳市完善产业用地供应机制拓展产业用地空间办法》规定，政府鼓励原农村集体经济组织继受单位尚未进行开发建设的、符合规划的合法工业用地进入市场，意在解决原农村集体经济组织长远发展问题。本次 农转工 是该文件发布后的首次落地。有不少业内人士更认为，这种模式某种程度上是对十八届三中全会提出的 城乡统一的建设用地市场 的率先探索和试水。

此外，深圳地产人士认为，首宗农地挂牌试点有标志性意义：一旦更多的农村集体土地放开入市，并允许土地转性，将缓解深圳土地市场的供给压力，降低开发商拿地的成本，从而缓解房价上涨压力。但也有开发商表示，目前农村集体土地入市转为工业用地限制了土地的使用范围，对住宅、商业开发的房企而言并没实质的利好，但会关注后期工业用地变性的可能。