多种因素限制港企前海拿地

多种因素限制港企前海拿地

而作为一家在深圳建有金融服务基地的国内企业，在上海做 金融谷 项目的恰恰是一家深圳企业& & 深圳联合金融。深圳联合金融集团公司副总裁何红强告诉记者， 对于中国，香港是中国走向海外资本市场的通道，而上海是作为国内金融中心，香港以后需要走向全国，因此香港和上海不是竞争关系而是合作和双赢的关系 。

何红强认为，对于深圳来说，毗邻的香港已经是金融中心，深圳更多应把自己定位为中后台服务，这意味着香港做金融中心，深圳应该做他的综合服务，把深港打造为一个金融圈。而中国大多数的金融机构则扎根在上海，它们的区域和业务总部都在上海，香港的金融外包服务企业去上海，则能为中国金融企业未来的业务拓展提供中后台的服务，这就是两地的区别。

谈兵也认为，前海本身就和香港非常近，过去就会显得意义不大，无非是资本的国内国际流动而已，而上海发展金融无论是方式、方法还是意义、立足点都和香港完全不同，所以上海发展会给香港很多企业带来更多发展的机会。他认为，随着国内金融的进一步开放，原来一些大而全的银行模式将不可复制，这之后，银行将主抓核心业务，而其他业务则将会外包给其他机构，而香港企业在金融服务外包方面更有经验和优势，上海正在吸引他们去承接第一波外包出来的金融服务。

而在前海的官员来看，目前港企进驻前海不够理想则源于三方面的原因。何子军表示， 一是优惠政策落地上，港企非常关心15%所得税的优惠，但目前前海产业优惠目录还没有正式出台。二是港企投资和土地开发建设更为谨慎和理性。他们更喜欢基础设施、配套比较成熟的区域，而前海是填海完成，这方面还需要一段时间来完善。三是对内地体制还有些不适应。比如在土地出让上，他们希望拍卖前，土地出让公告能提前6个月，这样可以做充分的价值预估。

这种说法也得到了密切接触港资房地产企业的房地产服务机构的印证。仲量联行商业地产部总监夏春毅透露，作为一家房地产服务机构，其接触到的多家香港房地产公司已经对进入前海表示出了强烈关注。夏春毅表示，香港房地产企业要进入前海，除了考虑土地和投资回报等因素外，还有一点就是，香港的建筑规范和国内的不同，这些香港企业还需要对中国大陆的控规要求和建设标准等进行适应。

不过，夏春毅认为，随着港资房企在内地建设的超高层建筑越来越多，包括新鸿基、恒隆等越来越多的港资和外资房地产公司都会增加对一线城市综合体和超高建筑的投资， 港企们是不会放弃前海这个地方的，陆续会有港企积极进入前海，而前海还有很多地，大家都应拭目以待 。