房企青睐一二线城市 恒大百亿宁沪拿地

恒大地产集团的拓展正在向一、二线城市倾斜。昨日（12月4日），上海，41.76亿元，恒大买下四幅宅地；南京，55.1亿元，恒大抢下二块地，也创造了南京小行板块的新地王。
　　
　　恒大集团高层在2013年半年报发布会上提出了 112 战略，重点就是 优化住宅地产项目区位布局 。6月18日，恒大以23亿元竞得广州核心地块；7月3日，恒大首次在北京拿地，35.6亿元拍得北京昌平沙河 限房价、竞地价 地块。中原研究咨询部高级经理龚敏对记者表示，这更多体现了企业的战略目的。
　　
　　昨日，恒大在上海和南京抢得6幅土地，总耗资96.86亿元。德佑地产研究总监陆骑麟认为，恒大进军京沪也正是今年房企对一、二线城市趋之若鹜的缩影。
　　
　　41.76亿元买下上海4地
　　
　　昨日，恒大以41.76亿元在上海连吞四地。
　　
　　昨日上午，上海市规划和国土资源管理局出让公告显示，恒大地产集团旗下的上海盛建置业有限公司以18.6亿元、9亿元竞得了嘉定区马陆镇43-05地块及松江区佘山北大型居住社区36A-04A号地块，成交楼板价14598元/平方米、12460元/平方米，溢价率分别达到82.48%、149%。
　　
　　其中，嘉定区马陆镇43-05地块周边，今年7月曾有宅地成交，当时成交楼板价为12600元/平方米。恒大昨日购得的上述地块，楼板价高出了近2000元。据悉，盛建置业的报价高出了第二名2亿元左右。德佑地产市场研究部监控的数据显示，待该地块上的项目建成，价格很可能达到2.5万元以上的水平。
　　
　　在购入这两幅地后，恒大又一鼓作气，以7.84亿元和6.32亿元分别竞得松江区中山街道SJC10010单元26-02和27-02两幅宅地。
　　
　　55.1亿元南京竞得2地
　　
　　昨日，南京市国土部门共推出4幅地块，吸引了中海、栖霞、恒大、华润和万科等14家房企参与竞拍，最终恒大分别以33.6亿元和21.5亿元夺得其中两幅。
　　
　　在此次拍卖的4幅地块中，最吸引眼球的要数今年10月被叫停的南京城北板块华飞路1号地块。据记者了解，华飞路1号地块出让条件与之前发生了明显变化，其出让面积由原来的96391.91平方米降至78726.63平方米，土地性质也由原来的纯住宅变成了商住混合用地。但挂牌起始价却由原来的18亿涨至18.7亿，重新出让后，起拍楼面地价为8575元/平方米。
　　
　　由于华飞1号地块位于城北核心路段，所以吸引了恒大、中海、招商等10家开发商报名参与竞拍，经过85轮的激烈争夺，最终恒大地产以33.6亿元夺得该地块，楼面价为15408元/平方米。
　　
　　另一幅吸引眼球的地块是位于南京小行的G77地块，该地块出让面积51071.64平方米，为住宅用地，起价13.77亿元，起拍楼面价为8987元/平方米。虽然相比华飞路1号地块的光芒暗淡了不少，但是G77地块还是吸引了包括恒大、华润在内的9家开发商参与争夺。
　　
　　最终经过66轮的竞争，恒大以21.5亿元夺得，楼面价高达14033元/平方米，这也创造了南京小行板块的新地王。