长三角公积金改革急行军(3)

易居中国执行总裁丁祖昱认为,相比限贷政策的雷声大雨点小,公积金更容易由政府牵头主抓落实,这次不管政府做到什么程度,市场最终还得靠供求双方去把握,完全依赖政府来改变市场是不现实的。

分化成常态

在分类调控的大势之下,2014年楼市调控方向基本告别 一刀切 ,更注重差异化。在此次长三角公积金政改的大潮中,松紧不一的政策为地方政府楼市决策分化开了一个好头。

对于南京出台的 史上最细的新政 ,南京资深房产评论员尹霄飞称,南京历来在公积金使用额度上较为紧张,不能一味放松贷款来救市。因此需要对公积金贷款的次数、人均面积和住房套数等进行详细制约。

记者调查发现,在放松力度最大的杭州,公积金仍有待盘活,今年杭州余杭前三季度共支取公积金额度达5.38亿元,其中按揭类提取占比达49.39%,低于全国贷款率平均水平。而截至目前,杭州公积金新政已经在杭州市区基本得到落实,中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等银行也都明确,第一套使用公积金贷款并已还清的,第二套可使用公积金贷款并享受首付三成的政策。

有的地方公积金额度富余,有的地方不够用,产生的新政不一致是完全正常的。但不论公积金新政力度大小,实际作用大小,都是地方政府稳定楼市、延续回暖的一种态度。 李战军分析道。

业内人士预计,在中央干预逐渐退出的背景下,地方政府手里还有很多牌,比如契税、二手房营业税等,未来市场如不能走出僵局,相信还会陆续出台新的刺激措施。